Modern & hell: 3‑Zimmer‑Wohnung im Erstbezug nahe der Salbker Seen

Diese attraktive 3‑Zimmer‑Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich im dritten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Magdeburg‑Fermersleben, steht ab sofort zur Verfügung und überzeugt durch ihren modernen, hochwertigen Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Das helle Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche einen freundlichen, einladenden Wohnbereich, der viel Platz für Entspannung und gemeinsames Wohnen bietet. Das vollständig erneuerte Tageslichtbad mit Dusche besticht durch zeitlose Eleganz und praktische Funktionalität. Eine Waschmaschine kann bequem im Bad angeschlossen werden; alternativ stehen im Haus gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner gegen ein kleines Entgelt bereit. Ein trockener Vollkeller sorgt für wertvollen Stauraum. Ein eigener Parkplatz direkt am Haus erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Gepflegte Marmorstufen im Treppenhaus, ein ordentlicher Innenhof sowie ein abschließbarer Fahrradraum unterstreichen den gehobenen Standard des Hauses. Für Gartenliebhaber besteht zudem die Möglichkeit, einen der angrenzenden Pachtgärten anzumieten. Fernsehen, Strom und Telefon werden vom Mieter eigenständig angemeldet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Die Wohnung ist WG‑geeignet und Haustiere sind willkommen, was sie besonders attraktiv für Paare, Familien, Wohngemeinschaften und Berufstätige macht.

Miete und Kaution: Kaltmiete Wohnung: 552,50€ Miete Stellplatz: 35,00€ Nebenkosten: 162,50€ Gesamtmiete: 750,00€ Kaution: 1.105,00€ (2 Nettokaltmieten) Wohnung: Wohnfläche ca. 65 m² 3-Raum-Wohnung Tageslichtbad mit Dusche Sanierung: Böden, Innentüren, Bad Internet: DSL (Glasfaseranschluss 2026-2027 geplant) Haustiere nach Absprache WG-geeignet eigener Kellerraum: ca. 7 m² eigener PKW - Stellplatz Gemeinschaftswaschraum: Gemeinschaftswaschmaschine (Entgelt: 0,40€/h) Gemeinschaftstrockner (Entgelt: 0,50€/h) Abschließbarer Fahrradraum Garten kann gepachtet werden (soweit verfügbar)

Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungswünsche zur Verfügung. Um die Besichtigung für alle Beteiligten effizient und angenehm zu gestalten, bitte ich Interessenten vorab um eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft. Diese dient ausschließlich der Vorbereitung und wird vertraulich behandelt. So kann ich sicherstellen, dass die Wohnung zu Ihren Bedürfnissen passt und die Besichtigung optimal vorbereitet ist. Bitte fordern Sie das Formular direkt bei mir an. Damit ich Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten kann, bitte ich Sie, mir bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) mitzuteilen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angebotsdaten kann ich jedoch nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte – auch auszugsweise – bedarf meiner vorherigen, ausdrücklichen Zustimmung.