EFH mit ca. 110 m² Wohnfläche, Garage vorhanden, großer Garten - Kleiningersheim

Dieses wohlgestaltete Einfamilienhaus in Kleiningersheim überzeugt mit einer besonderen Architektur und einem durchdachten Raumkonzept auf mehreren Ebenen. Erbaut im Jahr 1965 vom damaligen Eigentümer mit seinem Architekten, bietet die Immobilie auf ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 66 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl über drei Etagen. Die versetzte Bauweise sorgt für ein interessantes Raumspiel und verleiht dem Haus einen individuellen Charakter, der sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. Bereits im Eingangsbereich entsteht ein einladender erster Eindruck. Von hier aus führt eine Treppe hinauf ins Obergeschoss, wo sich zwei Zimmer befinden – eines davon auf einer versetzten Ebene mit Zugang zum Balkon. In diesem Bereich ist Parkettboden verlegt, der den warmen und wohnlichen Charakter des Hauses unterstreicht. Eine weitere Treppe führt hinab in den zentralen Wohnbereich, der durch den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt und den Blick in den großzügigen Garten öffnet. Das ca. 510 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung und Gestaltung – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Direkt im Eingangsbereich befinden sich zudem ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, die ebenso wie das gesamte Objekt Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung bieten. Dank der südlichen Ausrichtung wirken die Wohnräume besonders hell und freundlich. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet Käufern jedoch die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und durch die üblichen Renovierungsmaßnahmen ein modernes und wertbeständiges Zuhause zu schaffen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Die beiden oberen Räume waren zuletzt im Jahr 2024 vermietet, die Mieter sind jedoch bereits seit rund einem Jahr ausgezogen. Vereinzelt stehen noch Möbelstücke in den Zimmern, welche

* Heller Wohn-Essbereich * großer Kamin im Wohn-Essbereich * überdachte Terrasse * große Familienküche * großer Garten * Gestaltungspotential im Garten * Steintreppe * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ca. 7 m² * separates Gäste-WC * Südliche Ausrichtung für helle Wohnräume * Garage * Stellplatz vor der Garage

Sehr geehrte/r Interessent/in, Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung. Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Sahinoglu gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen. Herzliche Grüße Hämmerling-Serfass Immobilien Zaunackerstr. 7 70771 Leinfelden-Echterdingen www.haemmerling-serfass.de E-Mail: info@haemmerling-serfass.de Tel. 0711 - 20 70 29 80 PS: Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu dem Haus vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.