Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und idealer Raumaufteilung!

Diese Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Auf ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten und optimal nutzbaren Raumaufteilung. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine angenehme, strukturierte Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Das geräumige Wohnzimmer gewährt direkten Zugang zum Balkon in Nordwestausrichtung, ein geschützter Platz für entspannte Stunden mit schönem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die Küche verfügt über eine komfortable Größe und bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und gepflegt, ausgestattet sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Auf der Rückseite der Wohnanlage befindet sich eine Rasenfläche sowie ein kleiner Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung. Eine Garage kann optional für 17.000 € erworben werden. Darüber hinaus stehen vor den Wohnhäusern ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die ausschließlich den Anwohnern vorbehalten sind. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, dass hier kontinuierlich in Qualität und Werterhalt investiert wurde. In den vergangenen Jahren erfolgten umfassende energetische Maßnahmen: 2006 wurden neue isolierverglaste Fenster eingebaut, 2007 die Gaszentralheizung erneuert, das Flachdach 2009/2010 erneuert und 2018 die Fassade fachgerecht saniert und gedämmt. Somit besteht in den kommenden Jahren kein größerer Investitionsbedarf. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf eine solide Summe von rund 160.000 € und unterstreicht die wirtschaftlich gesunde Basis der Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 199,18 €. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich dabei lediglich auf 35,20 €. Zusätzlich wird, bis einschließlich Februar 2028, ein Betrag von monatlich 125,20 € zur

Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen: - Eigentumswohnung in Wülfrath - Baujahr 1980 - Wohnfläche: ca. 63,95 m² - Aufteilung: zwei Zimmer sowie Küche, Diele, Tageslichtbad und Balkon - Balkon: in Nordwest-Ausrichtung - Keller: eigener Kellerraum und gemeinschaftlich genutzte Waschküche - Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2007), Wärmemengenzähler zur verbrauchsorientierten Abrechnung - Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer, Wasseruhren im Bad und in der Waschküche zur verbrauchsorientierten Abrechnung - Fenster: isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Baujahr 2006) - Dach: Flachdach (2009/2010 erneuert) - Böden: Laminat, Fliesen und Korkboden Energetischer Zustand: gepflegte Wohnanlage mit kontinuierlichen Investitionen in Werterhalt und Energieeffizienz Energetische Sanierungsmaßnahmen: 2006: Einbau neuer isolierverglaster Fenster 2007: Erneuerung der Gaszentralheizung 2009/2010: Erneuerung des Flachdachs 2018: fachgerechte Fassadensanierung inklusive Dämmung ***Zusätzlich zur Wohnung kann eine Garage für 17.000 € mit erworben werden.*** - Hausgeld Wohnung: Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatliche 199,18 €. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich dabei lediglich auf 35,20 €, hiervon fließen ca. 22,38 € in die Erhaltungsrücklage.. Zusätzlich wird – bis einschließlich Februar 2028 – ein Betrag von monatlich 125,20 € zur Tilgung des Darlehens für die Fassadensanierung gezahlt. - Hausgeld Garage: Das Hausgeld für die Garage beträgt monatlich 15,04 €. Davon entfallen ca. 10,80 € auf nicht umlagefähige Kosten, hiervon fließen ca. 5,04 € in die Erhaltungsrücklage. - Erhaltungsrücklage Wohnung: Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 156.145,86 € per 31.12.2024. Anteilig für die Wohnung entspricht dies ca. 2.794,86 €. - Erhaltungsrücklage Garage: Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 20.841,48 € per 31.12.2024. Anteilig für die Garage entspricht dies ca. 1.488,68€.

Sie suchen ein neues Zuhause oder eine Kapitalanlage in schöner Lage von Wülfrath? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank. Celine Bleichert Mail: ronsdorf@falcimmo.de Mobil: 0151 - 55697700 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bei der Texterstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf Staubenthaler Straße 20 42369 Wuppertal