Vermietungssichere 2-Zimmer Altbauwohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung stellt eine äußerst substanzstarke und nachhaltig vermietete Kapitalanlage im Münchner Wohnungsmarkt dar. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.200 € bzw. 14.400 € p. a. bei einem Kaufpreis von 349.000 €, was einer Bruttoanfangsrendite auf den Kaufpreis gerechnet von rund 4,1 % entspricht. Damit bietet die Wohnung eine überzeugende Kombination aus laufendem Ertrag, kalkulierbarer Investitionssicherheit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau mit außergewöhnlich massivem Mauerwerk und einem klassischen, altbautypischen Deckenaufbau mit Stroh- und Kiesfüllung, der zu einer sehr guten Wärme- und Schalldämmung beiträgt. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende akustische Abschirmung innerhalb des Hauses, insbesondere nach oben. Durch eine eingezogene Zwischendecke ergibt sich eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,40 m, die ein modernes Raumgefühl mit einer effizienten Beheizung verbindet. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 vollständig generalsaniert und befindet sich technisch auf einem zeitgemäßen Stand. In diesem Zuge wurden die komplette Elektrik inklusive Sicherungskasten, sämtliche Wasserleitungen, die Heizkörper sowie das Badezimmer erneuert. Ergänzend erfolgte im Jahr 2023 eine zusätzliche Innenisolierung aller Außenwände, die zu einem konstant angenehmen Raumklima und einem im Vergleich zum übrigen Haus deutlich reduzierten Heizbedarf beiträgt. Die Ausstattung ist hochwertig, funktional und auf langfristige Vermietbarkeit ausgelegt. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, das professionell aufbereitet wurde, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die rund zehn Jahre alte, maßgefertigte Schreinerküche überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung mit Stein-Arbeitsplatte, Glasrückwand und integrierter Beleuchtung und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK - Stabile Mieteinnahmen von 1.200 € pro Monat (14.400 € p. a.). - Attraktiver Kaufpreis von 349.000 € mit ca. 4,1 % Bruttoanfangsrendite. - Zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Münchner Wohnlage. - Vollständige Generalsanierung 2015 (Elektrik, Leitungen, Bad, Heizkörper). - Zusätzliche Innenisolierung der Außenwände (2023) für effizientes Raumklima. - Sehr gute Wärme- und überdurchschnittliche Schalldämmung dank massivem Altbau. - Angenehme Deckenhöhe ca. 2,40 m durch eingezogene Zwischendecke. - Hochwertige maßgefertigte Schreinerküche mit Stein-Arbeitsplatte und Glasrückwand. - Durchdachter, vermietungsstarker Grundriss mit klarer Raumtrennung. - Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad. - Größtes Kellerabteil der Anlage, Keller insgesamt trocken und gepflegt. - Glasfaseranschluss im Haus vorhanden. - Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister in unmittelbarer Nähe. - Gute Parksituation im Umfeld trotz fehlendem Stellplatz.

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