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    Online seit: 21.02.2026

    Einfamilienhaus, Generationenhaus (3 Stockwerke flexibel nutzbar) auf schönem Grundstück

    65462 Ginsheim-Gustavsburg
    740.000 €
    Kaufpreis
    6.5
    Zimmer
    212 m²
    Wohnfläche
    604 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 740.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sie suchen ein gut aufgeteiltes Ein- bis Zweifamilienhaus (Generationenhaus) auf einem 604 m² großen, schönen Grundstück in Gustavsburg ? Hier werden Ihre Wünsch wahr. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, sowie ein Gäste-WC. Das 1.Obergeschoss verfügt über 3 weitere Räume ( 2 Zimmer davon mit Zugang zu einem Sonnenbalkon) und ein altersgerechtes Tageslicht-Duschbad. Im neuwertigen Dachgeschoss stehen Ihnen zusätzlich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche, ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Der Keller bietet ausreichend Nutzfläche und Lagermöglichkeiten. Über die Terrasse gelangen Sie in den schönen Garten. Natur und Gartenliebhaber werden hier Ihre Freude haben. Eine Einzelgarage mit davor liegendem Kfz-Stellplatz runden das Angebot ab. Zögern Sie nicht – dieses Haus wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!

    Ausstattung

    - altersgerechtes Tageslichtbad mit Dusche (2019 erneuert) im 1. Obergeschoss - Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss (2013) - Gäste-WC im Erdgeschoss - unterkellert mit ca. 105 m² Nutzfläche - großer Balkon - Terrasse und Garten - Garten-Pavillion - Garage und Kfz-Stellplatz - Gas-Zentralheizung aus 2010 - Fassadenanstrich 2016 - Aufsparrendämmung + Dacheindeckung aus 2013

    Lage

    Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz. Überregionale Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreiche Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Stadt an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzjährige Fährverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau. Die Insel lädt zu schönen Spaziergängen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau ein. Im Stadtteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die historische Schiffsmühle, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhäuser sehenswert. In dem Heimatmuseum können sich Besucher über die Ortsgeschichte informieren. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 153.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
    Logo Herr Sven Buschlinger

    RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH

    Herr Sven Buschlinger

    Impressum

    Exposé-ID: 29622211  |  Referenz-ID: 1140-1487


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