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    Online seit: 23.02.2026

    Attraktive 2- Zimmer- Wohnung im sanierten Kasernengelände, inkl. EBK, Stellplatz und TG

    56410 Montabaur
    670 €
    Kaltmiete
    2.0
    Zimmer
    64 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbauküchePersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 670 €
    Warmmiete: 840 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Stellplatzmiete: 60 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 170 €
    Kaution: 2.010 €
    Kautionstext: 3 Monatskaltmieten

    Standort

    56410 Montabaur
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ehemaligen, hochwertig sanierten Kasernengebäudes und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist ab dem 01. April 2026 verfügbar oder nach Vereinbarung auch schon früher. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Aufzug, der bequem alle Etagen anfährt, sorgt für barrierearmen Zugang. Das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die offene Küche über. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon. Die Wohnung ist mit modernen Parkettböden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewannen-Kombination, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinen- Anschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie folgende Stellplätze: Pkw-Stellplatz: 30 € / Monat Tiefgaragenstellplatz: 60 € / Monat Des Weiteren wird die Küche für 50 € /mtl. zusätzlich vermietet. Es erfolgt alle 3 Jahre eine Mieterhöhung um jeweils 0,50 €/qm. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in besonderem Ambiente schätzen.

    Ausstattung

    - Barrierefreier Hauseingang - Balkon - Mehrschichtparkett mit Fußbodenheizung - Pelletheizung und unterstützende Warmwasseraufbereitung durch Solarkollektoren - Fenster mit Dreifachverglasung und weißen Rahmen - Außenliegende Rollläden - Attraktive Raumhöhe - Moderne Bäder mit bodengleicher, gefliester Dusch-Wannen-Kombination - Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad - Hochwertige Einbauküche inkl. - Video-Gegensprechanlage - Breitbandkabelnetz oder Gemeinschafts-SAT-Anlage - Tiefgaragenplatz 60,- €/Monat - Stellplatz 30,- €/ Monat - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Trockenraum

    Grundriss

    Lage

    Im Süden von Montabaur entsteht seit 2016 in den ehemaligen Kasernengebäuden das QUARTIER SÜD mit rund 200 Miet- & Eigentumswohnungen, viele davon mit für Montabaur wichtigem, bezahlbarem Wohnraum. Sie alle profitieren von dem schönen Altbauflair und den vielen erhaltenen Bäumen, die kein Neubaugebiet bieten kann. Am Eingang des Wohnquartiers entstand viel wohnaffine Infrastruktur wie z.B. Edeka-Markt, Bäcker, Arztpraxen, Physiotherapie, Büros, Fitnessstudio, KITA, Altenpflege, u.v.m. Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur mit seinen rund 13.000 Einwohnern in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Style Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.

    Sonstiges

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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    VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender

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    Impressum

    Exposé-ID: 29624220  |  Referenz-ID: 26211008


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