Rauchfangswerder - Berlin: Erholungsgrundstück mit Bestandshaus – Ihr Rückzugsort am Wasser

Für dieses Wochenendhaus ist gemäß gesetzlicher Ausnahmeregelung kein Energieausweis erforderlich, da eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz nicht vorgesehen ist. Das ca. 740 m² große Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Erholungsgebiet und ist kein klassisches Bauland. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandshaus mit einer Baugenehmigung aus ca. den 1960er-Jahren. Das Haus ist funktional nutzbar und ermöglicht Übernachtungen. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, ebenso weitere grundlegende Versorgungen. Der bauliche Bestand entspricht einem Altbestand. Etwaige Maßnahmen hinsichtlich Veränderung, Ersatz oder Neubebauung (z.B. auch die Aufstellung eines Tiny Houses) sind nicht zugesichert und müssen vom zukünftigen Eigentümer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Maßgeblich sind die jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben für das Erholungsgebiet. Der vorhandene Altbestand war bis einschließlich Februar dieses Jahres verpachtet und bewohnt. Das Gebäude wurde somit laufend genutzt, stand nicht leer und befindet sich in einem funktionsfähigen Zustand. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Schuppen zur Unterbringung von Geräten und Gartenutensilien.