Attraktive Gewerbefläche für langfristige Unternehmensperspektive – flexibel gestaltbar

Für einen umfassenden Eindruck der Gewerbeeinheit laden wir Sie herzlich ein, die beiden 360°-Rundgänge in der Galerie zu nutzen – so erhalten Sie bereits vorab eine realitätsnahe und detaillierte Übersicht der Räumlichkeiten. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes und verfügt über einen eigenständigen Eingang, was eine unabhängige Nutzung und klare betriebliche Struktur ermöglicht. Die Immobilie ist direkt an der Straße (Augustin-Rösch-Straße) gelegen und sehr gut befahrbar, wodurch eine unkomplizierte Anlieferung sowie ein komfortabler Zugang für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet sind. Mehrere KFZ-Stellplätze stehen unmittelbar am Objekt zur Verfügung. Im 2. Obergeschoss bildet ein großzügiger Hauptraum das Herzstück der Einheit. Dieser eignet sich ideal als: * Produktionsfläche * Werkstatt oder Lagerhalle * Ausstellungs- oder Präsentationsraum * Großzügiger Open-Space-Arbeitsbereich Die Fläche ist flexibel nutzbar und lässt sich an unterschiedlichste Branchenanforderungen anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei zusätzliche Räume, die vielseitig verwendbar sind – beispielsweise als: * Mitarbeiter- oder Geschäftsleitungsbüros * Besprechungsräume * Lager- oder Archivflächen Ein WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Zusätzlich stehen im 1. Obergeschoss des Gebäudes weitere Nutzflächen zur Verfügung: Eine Mitarbeiterküche samt einem Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, ein WC und ein weiterer großzügiger Raum mit großem Einbauschrank, ideal als zusätzliches Büro, Besprechungsraum oder weitere Lagerfläche. Damit bietet das Objekt eine funktionale Kombination aus Arbeits-, Produktions- und Sozialflächen – optimal für Unternehmen mit mehreren Mitarbeitern oder wachsendem Flächenbedarf.

* Der Vermieter befindet sich derzeit in der Räumung der Flächen. In wenigen Wochen stehen sämtliche Räume vollständig zur Verfügung. * Nach Absprache besteht die Möglichkeit, den Bodenbelag an individuelle Anforderungen anzupassen – beispielsweise durch spezielle Industriebeschichtungen, strapazierfähige Beläge oder Parkett für repräsentative Büros. So kann die Einheit optimal auf das jeweilige Nutzungskonzept abgestimmt werden. * Da in den Bauakten keine ursprüngliche Flächenberechnung vorliegt, wurden die Flächen anhand der vorhandenen Grundrisse sowie durch eine überschlägige Vermessung vor Ort ermittelt. Eine geringfügige Abweichung der Gesamtfläche kann daher nicht ausgeschlossen werden. * Gesucht wird ein langfristiger, zuverlässiger Mieter mit Interesse an einem stabilen und nachhaltigen Mietverhältnis. Ein längerfristiger Mietvertrag wird ausdrücklich bevorzugt. * Die Nebenkosten werden entweder als Pauschalbetrag oder nach Verbrauch/anteilig vereinbart; je nachdem, um welches Gewerbe es sich handelt. Es besteht die Möglichkeit, den Strom direkt vom Eigentümer zu beziehen. * Das Gebäude hat keinen Aufzug. * Starkstrom ist vorhanden. * Die angegebene Warmmiete (2.850 €) wird dem Mieter zuzüglich 19 % MwSt. in Rechnung gestellt