3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohngegend in München-Solln

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von München-Solln befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1970. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon und die Möglichkeit, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine solide Basis in attraktiver Münchner Wohnlage suchen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südbalkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und den Wohnbereich angenehm erweitert. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ergänzt das Raumangebot ebenso wie das Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Chance bietet, Ausstattung, Oberflächen und Stil vollständig nach eigenen Wünschen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei ca. 94,20 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Ein Energieausweis ist vorhanden.  Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 253 EUR inkl. Heizkostenvorauszahlung. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht somit für Eigennutzer oder Kapitalanleger flexibel zur Verfügung.  Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, sonnigem Balkon und Gestaltungsspielraum – ideal für Käufer, die sich ihr Zuhause in München individuell verwirklichen möchten.