Erstbezug! Moderne Doppelhaushälfte mit Fußbodenheizung & Wärmepumpe und Ruhe. EEK A+

Herzlich willkommen in Deinem neuen Zuhause! Garten, Ruhe und dennoch im Hamburger Speckgürtel Du bist auf der Suche nach einem Neubau bzw. Erstbezug? In einer ruhigen Wohngegend und mit PKW-Stellplätzen vor der Tür? Einem weitläufigen Garten? Fußbodenheizung und mehr? Dann bist du hier genau richtig. Dieses Neubau-Doppelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, kurz vor einem Wendekreis. Somit hast du keine Durchfahrtstraße zu befürchten. Über den Eingangsbereich erreichst du den Flur mit dem Zugang zum gut geschnittenen Gäste-WC, der Garderobe und der Abstellkammer. Darauf öffnet sich der wirklich großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich mit toller Fensterfront zum Garten. Hier findet sowohl ein größerer Esstisch als auch die gemütliche Couch Ihren Platz. So kann gemeinsam gekocht und gelacht werden, perfekt für gemütliche Stunden. Das Obergeschoss bietet dir zwei Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank, Home Office-Bereich mit Schreibtisch und Kommoden. Als Highlight steht das Duschbad mit einladender Dusche bereit. Zeitlose Farben und Größe harmonieren hier hervorragend. Vervollständigt wird diese Ebene durch den Zugang zum Spitzboden, welche Platz und Staufläche bietet! - Der perfekte Kellerersatz. Im Außenbereich wurden zur Straßenseite jeweils 2 Stellplätze je Wohneinheit geplant, so erreichst du entspannt dein neues Zuhause. Der Garten lässt dir Freiraum zur Entfaltung, je nachdem, ob du es eher bunt oder grün magst. Dieses Doppelhaus ist liebevoll geplant und schlau durchdacht. Hier lässt es sich gut leben. Wir freuen uns über deine Anfrage und machen gern mit dir einen Besichtigungstermin aus.

Highlights: - sehr durchdachtes Design - Fußbodenheizung auf allen Etagen (mit Einzelraumsteuerung) - Anschlüsse für TV und Netzwerk vorhanden - SmartHome (Homematic IP) in Teilbereichen bereits vorhanden - 3fach verglaste Fenster - große Duschen vorhanden - geräumiges Gäste -WC - offene Küche mit angenehmer Wohnatmosphäre - großer Garten - 2 PKW Stellplätze - hochwertiger Vinylboden Sonstiges: Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre. Die Nebenkosten sind aufgrund der Kalkulation erhoben worden und werden sich auf das tatsächliche Maß nach der ersten Abrechnungsperiode anpassen.

ENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 24,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2026. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein