Exklusives Wohnen – Stilvoll, hell und modern

Es gibt Häuser – und es gibt Orte, die man betritt und sofort spürt: Hier beginnt ein neues Kapitel. Diese exklusive Architekten- Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit. Sie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: lichte 2,50 m Raumhöhe, edle Granitfliesen und warm schimmerndes Parkett aus kanadischem Ahorn verleihen eine natürliche Eleganz. Die offene Dachkonstruktion sorgt für Weite und ein wohliges Raumgefühl – ideal, um die schönsten Momente des Lebens zu genießen. Im Herzen des Hauses befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen – ein Platz, an dem sich Familie und Freunde gerne versammeln. Die Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzender Speisekammer lässt keine Wünsche offen und lädt zu kulinarischen Abenden ein. Wohlfühlkomfort auf höchstem Niveau. Die Fußbodenheizung im EG verteilt angenehme Wärme im ganzen Haus, unterstützt durch zusätzliche Heizkörper. Die moderne Buderus-Brennwertheizung mit 7.500 l-Öltank wurde vor 3 Jahren eingebaut und kann mühelos zu einer Hybridheizung mit Wärmepumpe erweitert werden – zukunftssicher und effizient. Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich im EG. Ein Abwasser-Rückstauventil und die Vorbereitung für ein Notstromaggregat bieten zusätzliche Sicherheit. Großen Wert legt das Haus auf Schutz und Komfort: Fenster und Türen mit einbruchhemmendem Glas und Mehrfachverriegelung ebenso Lichtschachtfenster mit Gitter. Elektrische Rollläden mit Sonnensensoren im Erdgeschoss Außen- Beleuchtung mit Bewegungsmeldern Elektrische Garagen Torantriebe Das Objekt verfügt über unauffällige Sicherheitsvorkehrungen. Das Hauptbad verfügt über eine Sauna, zwei Waschbecken mit Unterschränkchen (Doppelwaschbecken) und eine Badewanne, die pure Entspannung versprechen. Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen und

- TÜV-Zertifiziert - 2,50 m Raumhöhe - Heizung ausbaubar zur Hybridheizung mit Wärmepumpe - Elektrische Rollläden mit Sonnensensoren EG - Porotonziegel 36 cm - Aufdach Isolierung 16 cm Styropor - Das Gebäude verfügt über verschiedene Sicherheitsmaßnahmen, die die Einbruchssicherheit erhöhen und den Zutritt kontrollieren. Dazu gehören robuste Bauelemente, einschließlich fenster- und Türensicherungen. - Offene Dachkonstruktion - unauffällige Sicherheitseinrichtungen - Aussenstrahler mit Bewegungsmelder - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zusätzlichem Heizkörper im Wohnzimmer - Granitfliesen - Unter Putz Deckenstrahler in Küche und Flur - Offene Treppe mit kanadischem Ahorn - Stab Parkett kanadischer Ahorn - Keramikfliesen - Kaminofen - Einbauküche mit Marken Elektrogeräten - WC und Wachbecken Designer Philippe Starck EG - Terrassen mit Markisen und Granitplatten - Dachfenster mit Sonnenrolloverglasung - 2 Einzelwaschbecken mit Unterbauschrank - Sauna - Badewanne und Dusche - Brennwert Buderus Ölheizung neu - Öltank 7500 l - Vorbereitung für ein Notstromaggregat - Abwasser Rückstauventil - Elektrische Garagen Torantriebe - Gartenhaus - Hochbeet - Automatische Gardena Beregnungsanlage - Im Keller befindet sich ein Raum ohne Heizung der als Weinkeller benutzt werden kann - Glasfaseranschluss bis 31.7.26 geplant

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