Moderne Büroetage in zentraler Lage – flexibel nutzbar & sofort bezugsbereit

Diese hochwertig sanierte Bürofläche befindet sich in zentraler Lage im Essener Stadtkern und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleister, die Wert auf eine repräsentative Adresse und moderne Arbeitsräume legen. Die Büroeinheit erstreckt sich über ca. 123 m² und liegt in der dritten Etage des Gebäudes, wobei Ihnen die gesamte Etage exklusiv zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Fläche verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene Büroräume, die flexibel als Einzelbüros, Teamräume oder Besprechungszimmer genutzt werden können. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung: vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Zusätzlich besteht zwischen Büro eins und Büro zwei ein direkter Durchgang, der sich ideal für zusammenhängende Arbeitsbereiche oder interne Abläufe eignet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Bürofläche vollständig modernisiert. Ausgestattet mit neuen, hochwertigen Vinylböden, erneuerten Heizkörpern sowie sämtlich neuen Zimmertüren präsentiert sich die Einheit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wände wurden komplett neu tapeziert und gestrichen, ebenso wurde eine neue Sprechanlage installiert. Auch die beiden separaten Toiletten sowie der Küchenbereich wurden vollständig neu gefliest und modern gestaltet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. In den Nebenkosten sind sowohl eine wöchentliche Treppenhausreinigung als auch der Winterdienst bereits enthalten, was einen zusätzlichen organisatorischen Komfort bietet. Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr. Diese Bürofläche verbindet modernes Arbeiten mit urbaner Lage und bietet optimale Bedingungen für einen professionellen Unternehmensauftritt.

Ausstattung: - ca. 123 m² Bürofläche - komplette Etage (3. Obergeschoss) zur alleinigen Nutzung - sechs separate Büroräume, flexibel nutzbar als Einzelbüro oder Besprechungsraum - funktionale Grundrissgestaltung mit zentralem Flur - zusätzlicher Durchgang zwischen Büro 1 und Büro 2 - separate Küche - zwei separate Toiletten Modernisierung / Sanierung: - vollständig sanierte Bürofläche - neue, hochwertige Vinylbodenbeläge in allen Büroräumen - komplett neu tapezierte und gestrichene Wände - alle Zimmertüren erneuert - neue Heizkörper - neue Sprechanlage - Küchenbereich und Sanitärbereich vollständig neu gefliest und modernisiert Technik & Komfort: - Beheizung über Fernwärme - wöchentliche Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten - Winterdienst in den Nebenkosten enthalten

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