Großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung – ein Zuhause voller Möglichkeiten in Taufkirchen

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 2006 vereint modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück stehen rund 255 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in ein repräsentatives Haupthaus sowie eine ebenerdige Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Beide Einheiten sind nach Vereinbarung bezugsfrei. Das Haupthaus überzeugt durch offene, lichtdurchflutete Wohnbereiche, hochwertige Holzböden, eine stilvolle Einbauküche sowie einen markanten Grundofen mit Sichtfenster, der Wohnatmosphäre und Energieeffizienz perfekt verbindet. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten mit Teich und Freisitz – ein ruhiger Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume sowie ein großzügiges Badezimmer mit exklusiver Ausstattung; eine Saunanachrüstung ist bereits vorgesehen. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Einrichtung von Homeoffice-, Praxis- oder Büroräumen. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, eigener Terrasse und Gartenanteil bietet ideale Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung, etwa als Büro, Atelier oder Kanzlei, ebenso wie für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Technisch ist das Haus hochwertig ausgestattet: Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie, Photovoltaikanlage (ca. 11 kWp), Energieeffizienzklasse B sowie Wallbox in der Garage. Eine großzügige Doppelgarage, weitere Stellplätze und zahlreiche durchdachte Details wie Hausstaubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht und Sicherheitsfeatures runden das Angebot ab. Ein vielseitiges Anwesen mit Substanz – ideal für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten oder die Kombination aus beidem.

Die Highlights auf einen Blick: Objekt & Grunddaten * Moderne Doppelhaushälfte im Einfamilienhaus-Stil * Baujahr 2006 * Ca. 255 m² Gesamtwohnfläche * Davon Haupthaus ca. 180 m² (EG + OG) * Ebenerdige Einliegerwohnung ca. 75 m² * Grundstück ca. 580 m² * Bezugsfrei für beide Wohneinheiten nach Vereinbarung * Ruhige Lage am Ende einer Straße mit Wendehammer * Großzügige Hausbreite ca. 8,50 m, Länge ca. 14 m * Repräsentative, sehr durchdachte Gesamtanlage Haupthaus – Wohnen & Raumgefühl * Großer, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang * Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche * Besonderer 14 kW Grundofen mit Sichtfenster (3 Tonnen Schamott) * Einmal heizen – bis zu 2 Tage Wärme * Hochwertiger Sichtdachstuhl ohne Dachschrägen * 4 Schlafzimmer im Obergeschoss * Großes Badezimmer mit freistehender Design-Badewanne * Sauna-Nachrüstung im Bad möglich * Gäste-WC im EG mit Dusch-Vorbereitung * Praktischer Wäscheabwurfschacht vom OG in den Hauswirtschaftsraum Einliegerwohnung (ELW) * Ebenerdig, ideal für Vermietung, Familie oder Homeoffice * Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen * Eigene Terrasse & kleiner Gartenbereich * Küche mit EBK, Schlafzimmer, Bad & Kellerraum * Fußbodenheizung & Laminatboden Energie, Technik & Komfort * PV-Anlage mit 11 kWp, ca. 500 € monatliche Einnahmen * Solarthermie zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung * Erdgas-Brennwertheizung * Energieeffizienzklasse B (71,2 kWh/m²a) * Doppelgarage mit Wallbox + ca. 4 Außenstellplätze Garten & Außenbereich (Bonus) * Liebevoll eingewachsener Garten mit Gartenteich eingezäunt * Mehrere Terrassen & überdachter Freisitz * Gasanschluss im Außenbereich für einen Grill * Holzlager clever unter Garagen-Dachüberstand integriert

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