Großzügige Maisonette - Wohnung in ruhiger Wohnrandlage • Mainblick • Doppel-Carport

In unmittelbarer Nähe zum Main, am Ende einer Stichstraße befindet sich diese großzügige Maisonette-Wohnung im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Die Wohnung, die über zwei voneinander unabhängige Zugänge verfügt, erstreckt sich mit rund 240 m² Wohnfläche über das erste Obergeschoss, das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Sie verfügt über insgesamt 8 Zimmer und 3 Balkons, von denen 2 den direkten Blick auf den Main und den wundervollen Garten gewähren. Deckenhöhen von über 3 Meter im 1. Obergeschoss, die großzügige Wohnküche mit angrenzender Speiskammer und die geschwungene Holztreppe, die das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden verbinden, zeugen vom Charme vergangener Zeiten. Hervorzuheben ist das zum Main ausgerichtete, ca. 40 m² große Wohnzimmer mit großem überdachtem Balkon. Die Fußböden dieser Etage sind vorwiegend mit Fischgrat-Parkett belegt. Das Dachgeschoss beherbergt ein circa 25 m² großes Schlafzimmer mit Tageslichtbadezimmer en suite und vorgelagertem Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden bietet einen großen, hellen Raum, der sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Zur Wohnung zählt ein großer Kellerraum. Als sehr komfortabel erweist sich der zur Wohnung gehörende Doppel-Carport. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Sowohl die Größe der Wohnung als auch die Raumaufteilung und die hervorragende Infrastruktur bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Familien finden hier ein idyllisches Zuhause mit hohem Freizeitwert. Auch Wohnen und Arbeiten eines Freiberuflers und Kreativen ist sehr gut denkbar. Versorgungmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Anbindung an den ÖPNV besteht durch die S-Bahn-Station in Kelsterbach. Dort verkehren die S-Bahnlinien S8 und S9 des RMV, die Kelsterbach mit dem Flughafen, dem Frankfurter Hauptbahnhof und der Innenstadt verbinden. Über die B 40 besteht

•charmante Maisonette •Haus im Haus Charakter •unmittelbare Mainnähe •ca.240 qm Wohnfläche •2 autarke Wohnungszugänge •im 1. OG Deckenhöhen über 3 Meter •große Wohnküche mit Speisekammer •großes Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche •3 Balkons •unverbaubarer Blick auf den Main bis hin zum Taunus •großer Garten •Doppelcarport zzgl. weiterer PKW-Stellplätze •hervorragende Infrastruktur •hoher Freizeitwert

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.