Sonnenglück im Dachgeschoss!

Diese helle Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten vereint eine solide Bausubstanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 3,5 gut geschnittenen Zimmern. Ob klassisches Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte flexibel realisieren. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Mit Blick ins Grüne und vorhandener Markise genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien – auch an heißen Sommertagen angenehm beschattet. Der Parkettboden schafft in den Wohnräumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Eine Sicherheitseingangstür unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Gartenparzelle mit Sondernutzungsrecht – eine seltene Gelegenheit, sich einen privaten Rückzugsort im Grünen zu gestalten oder eigene Gartenideen zu verwirklichen. Das Gebäude wurde 1981 errichtet, die Gasheizung 2010 erneuert. Fenster, Elektrik, Sanitärbereiche sowie Dach und Dämmung entsprechen weitgehend dem Baujahr. Für Käufer eröffnet sich somit die Chance, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und langfristig in die Wertentwicklung zu investieren. Eine eigene Garage – bereits im Kaufpreis enthalten – sowie ein separater Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche runden dieses attraktive Angebot ab. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet eine solide Basis mit Potenzial. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Dachgeschosswohnung - Ca. 77 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten - Baujahr 1981 - Gaszentralheizung (erneuert 2010) - Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang - Balkon in Südausrichtung - Markise am Balkon - Blick ins Grüne - Parkettboden in den Wohnräumen - Sicherheitseingangstür - Gartenparzelle mit Sondernutzungsrecht - Badezimmer entsprechend Baujahr - Fenster, Elektrik und Sanitär überwiegend aus dem Baujahr - Dach und Dämmung entsprechend Baujahr - Eigene Garage (im Kaufpreis enthalten) - Separater Kellerraum ca. 7 m² - Ruhige, gewachsene Wohnlage - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

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