Mehrgenerationenhaus in Sandkrug: Obergeschoss sofort verfügbar

Ergreifen Sie die Gelegenheit und schöpfen Sie das volle Potenzial dieses gepflegten Zweifamilienhauses aus! Die Dachgeschosswohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung möglich ist. Das Haus wurde ca. 1972 erbaut und bietet eine Wohnfläche von etwa 229 m² sowie eine Nutzfläche von rund 158 m². Es überzeugt somit durch reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer, die Obergeschosswohnung drei Zimmer. Im Spitzboden wurden ca. 1988 ein Abstellraum und eine Sauna mit Ruheraum errichtet. Dabei wurde auch das Dach gedämmt. Beide Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die 2009 bzw. 2017 erneuert wurden. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2022 erneuert. Die Giebel und Gauben wurden 2023 neu verblendet. Im Jahr 2024 wurden die Fenster durch neue, doppelverglaste Kunststofffenster mit einem U-Wert von 1,0 ersetzt. Zeitgleich wurde der Wintergarten der Erdgeschosswohnung sowie das Balkongeländer inklusive der Gläser im Dachgeschoss erneuert. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei separate Kellerräume. Zudem stehen Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Garagentor wurde circa 2016 ausgetauscht. In der Garage befindet sich ein Abstellraum. Die Erdgeschosswohnung erzielt monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 895 Euro. Das Mietverhältnis besteht seit 2017 und wurde zum 01.01.2026 angepasst. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mietparteien wurden keine Innenaufnahmen gefertigt. Unsere VON POLL FINANCE Spezialisten beraten Sie gerne in allen Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und erarbeiten insbesondere vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie.

- großes und gepflegtes Grundstück in Tempo 30-Zone - Grundstücksgröße ca. 799 m² - Eigennutzung oder Neuvermietung möglich - Dachgeschosswohnung ab dem 01.04.2026 bezugsfrei - teilunterkellert mit zwei separaten Kellerräumen - ursprüngliches Baujahr ca. 1972 - Wohnfläche insgesamt ca. 229 m² - EG- Wohnung ca. 121 m² Wohnfläche - DG-Wohnung ca. 108 m² Wohnfläche - Nutzfläche ca. 158 m² - monatliche Nettomieteinnahmen ab dem 01.04.2026: ca. 895 Euro - jährliche Nettomieteinnahmen ab dem 01.04.2026: ca. 10.740 Euro - Mietanpassung bei der EG-Wohnung zum 01.01.2026 - Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen - je Wohneinheit ein Tageslichtbad mit Dusche bzw. Dusche und Wanne - Außenstellplätze und Doppelgarage mit Abstellraum - Hobbyraum oberhalb der Doppelgarage - terrassenähnliche Freifläche oberhalb der Doppelgarage - Anbau Doppelgarage und vollständiger Ausbau EG-Wohnung ca. 1978 - Ausbau Spitzboden ca. 1988 mit Abstellraum, Sauna und Ruheraum - Sanierung Bäder ca. 2009 bzw. 2017 - Austausch Garagentor ca. 2016 - Erneuerung Glasfront mit Kunststofftür vom Hobbyraum ca. 2018 - Erneuerung Gaszentralheizung ca. 2022 - Neue Giebel- und Gaubenverblendung ca. 2023 - Erneuerung Wintergarten bei der EG-Wohnung ca. 2024 - Austausch Fenster ca. 2024 - Erneuerung Balkongläser und Geländer ca. 2024

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