++ schicke Kapitalanlage mit Einbauküche - auf dem Lessingplatz - solide vermietet, zentrumsnähe ++

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/Eg06nosnz_k Die hier angebotene, charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienaltbaus von ca. 1900 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer und zugleich äußerst funktionaler Grundriss: Sämtliche Räume sind vom Flur aus zugänglich – ideal für eine klare Raumstruktur und optimale Vermietbarkeit. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Entspannen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Essbereich, schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein wertvolles Ausstattungsmerkmal sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich zeitlos gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Laminatboden für eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 91,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von 465,00 € monatlich bei einem Hausgeld von 97,58 € (nicht umlagefähiger Anteil inkl. Rücklage). Eine stilvolle Altbauarchitektur, der gepflegte Zustand des Hauses sowie die zentrumsnahe Lage am Lessingplatz runden dieses Angebot ab. Eine wertstabile Investition mit Charme und Perspektive.

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/Eg06nosnz_k Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2026) von mtl. 97,58 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 263,78 €. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2.500,00 € (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.