Stilvolle Eigentumswohnung in Wolfsburg-Fallersleben

Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Das im Jahr 2016 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht modernen energetischen sowie technischen Standards. Auf ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der offen und freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum Wintergarten in Ostausrichtung – perfekt für ein sonniges Frühstück. Der zugehörige Garten in Südausrichtung mit ca. 40 m² Nutzfläche, der sich im Sondereigentum befindet, schafft darüber hinaus eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Die Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre, während der vorhandene Glasfaseranschluss zeitgemäße digitale Infrastruktur garantiert. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separater Kellerraum mit ca. 2 m² bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große und sehr breite Tiefgaragenstellplatz. Dies ermöglicht komfortables Ein- und Aussteigen und eignet sich zudem hervorragend für Familien mit Kind. Eine Rampenheizung in der Tiefgarage sorgt in der kalten Jahreszeit für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 847,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 262,00 €. Damit stellt die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar – eine moderne, werthaltige Investition in gefragter Lage von Wolfsburg. Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur

- schwellenfreie Erdgeschosswohnung - 40 m² eigenes Grundstück - Garten in Südausrichtung - Wintergarten in Ostausrichtung - Bodenbelag: Fliesen und Laminat - innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Fußbodenheizung durch Fernwärme - eigener Tiefgaragenstellplatz - 2 m² Kellerraum - Fahrradkeller

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.