Wohnen & Vermieten perfekt kombiniert – Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Einheit & PV-Einnahmen

Willkommen in Röfingen – einer ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktiven Zusatzerträgen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Auf rund 317 m² Wohnfläche eröffnen sich flexible Wohnkonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über Teilvermietung bis hin zur vollständigen Kapitalanlage. Ein besonderer Mehrwert entsteht durch den nahezu fertiggestellten Anbau, der sich ideal zur Ferienvermietung oder gewerblichen Nutzung eignet – insbesondere durch die Nähe zum LEGOLAND Deutschland Resort. Zusätzliche Einnahmen sichern die Photovoltaikanlage mit stabilen Erträgen sowie eine bereits vermietete Einheit. Aktuell wird der ca. 52 m² große Anbau fertiggestellt, der sich hervorragend für Ferienvermietungen, Gäste oder als zusätzliche Einheit eignet - ein klarer Vorteil aufgrund der unmittelbaren Nähe zum LEGOLAND Deutschland Resort, das jedes Jahr zahlreiche Besucher in die Region lockt. Der Anbau ist derzeit als Nagelstudio geplant und genehmigt. Ein echtes Highlight: Die Photovoltaikanlage aus 2008 erwirtschaftet rund 590 € pro Monat und sichert diese Einnahmen noch bis Ende 2028. Zusätzlich ist das 1. Obergeschoss dauerhaft vermietet (550 €/Monat). Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert: so wurde z. B. der komplette Dachboden im Jahr 2020 neu ausgebaut, der Keller 2019 drainiert und im Erdgeschoss finden sich schöne Echtholzböden. Ober- und Dachgeschoss verfügen über Laminat- und Fliesenböden. Ein großer Garten, Pool, Balkon und Terrasse laden zum Entspannen ein – genauso wie drei vorhandene Garagen zusätzlichen Komfort bieten. Die Nebenkosten werden Dank der installierten Solaranlage reduziert. Ein Haus mit Charakter, mit Möglichkeiten – und mit Zukunft.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - PV-Ertrag ca. 590 € monatlich bis 2028 - OG vermietet (laufende Einnahmen) - Nähe LEGOLAND → Ferienvermietungspotenzial - Anbau als zusätzliche Einheit - 3 Garagen + großer Garten + Pool - Dachgeschoss neu ausgebaut & Keller drainiert

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