Alles in einem: Wohnen und Arbeiten in Zusmarshausen

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet in Zusmarshausen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 305 m² stehen flexible Nutzungsoptionen zur Verfügung – geeignet für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Ausstellungsflächen mit möglicher Wohnverbindung. Das großzügige Grundstück mit ca. 895 m² bietet ausreichend Platz für Stellflächen, Anlieferung oder eine repräsentative Außenanlage und unterstützt eine funktionale wie auch professionelle Nutzung. Die Lage im Gewerbegebiet überzeugt durch eine gute verkehrliche Anbindung sowie ein unternehmerfreundliches Umfeld. Die Immobilie verfügt über ein zukunftsorientiertes und wirtschaftlich attraktives Energiekonzept. Installiert sind zwei Photovoltaik-Anlagen, die sowohl der Eigennutzung als auch der Ertragsgenerierung dienen: Eine PV-Anlage zur Eigennutzung mit einer Leistung von 7,4 kWp, ergänzt durch einen Batteriespeicher mit 10 kWh, ermöglicht eine hohe Eigenverbrauchsquote und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Eine zweite PV-Anlage zur Volleinspeisung mit 13,5 kWp erzielt einen monatlichen Ertrag von ca. 450 EUR brutto, entsprechend etwa 5.400 EUR brutto pro Jahr. Die Einspeisevergütung ist nach aktueller Regelung bis 2030 gesichert und stellt eine zusätzliche, planbare Einnahmequelle dar. Ergänzend ist eine Brennstoffzelle installiert, die eine mögliche elektrische Grundlastversorgung von ca. 750 W sicherstellen kann. Dies erhöht die Versorgungssicherheit und unterstützt einen effizienten, nachhaltigen Betrieb der Immobilie – insbesondere für gewerbliche Nutzungen mit konstantem Strombedarf. Dieses durchdachte Energie-Setup macht die Immobilie besonders attraktiv für kostenbewusste Unternehmen und Unternehmer, die Wert auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und langfristige Wirtschaftlichkeit legen. Die Immobilie richtet sich gezielt an Unternehmer,