Ein Statement aus Licht, Raum und Design - luxuriös wohnen neu gedacht

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Architektenhaus anbieten zu dürfen – eine Immobilie, die moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Das Haus ist bereits fertiggestellt und steht kurz vor der finalen Vollendung. Lediglich wenige individuelle Ausstattungsdetails, wie die Haustüre, Bodenbeläge im Untergeschoss sowie die Beläge für Freisitz und Terrasse, können noch nach persönlichem Geschmack gewählt werden. Auch einzelne Bodenbeläge im Wohnbereich wurden im Zuge der Küchenplanung bewusst offen gelassen, um zukünftigen Eigentümern maximale Gestaltungsfreiheit zu ermöglichen. Die Verbindung aus modernster Massivholzbauweise, intelligenter Haustechnik und der ruhigen Lage am Waldrand in gehobener Umgebung macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer. Die Außenwände bestehen aus rund 30 cm massivem Vollholz und werden durch etwa 15 cm ökologische Dämmung ergänzt. Die Bauweise erfolgt vollständig ohne chemische Bindemittel, ist atmungsaktiv und schadstofffrei. Dadurch entsteht ein natürlich reguliertes Raumklima mit angenehmer Temperatur und optimaler Luftqualität – ein spürbarer Mehrwert für gesundes Wohnen. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer klaren, offenen Architektur und großzügigem Raumgefühl. Raumhöhen von etwa 2,50 m – auch im wohnraumgeeigneten Untergeschoss – sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung in allen Etagen gewährleistet gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort. Große Holz-Alu-Fenster mit elektrisch steuerbaren Lamellen lassen viel Tageslicht in die Räume und verbinden moderne Technik mit natürlicher Wohnästhetik. Zahlreiche durchdachte Details erleichtern den Alltag. Ein integrierter Wäscheabwurfschacht, eine dezentrale Wohnraumlüftung sowie eine smarte Buslösung zur Steuerung von Licht, Beschattung und Heizung sorgen für Komfort und Effizienz im täglichen Leben. Die hochwertig ausgestatteten Bäder schaffen eine

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: - Massivholzhaus von Thoma Holz Außenwände mit 30 cm starkem Vollholz plus ca. 15 cm ökologischer Dämmung – verarbeitet ohne chemische Bindemittel, atmungsaktiv und wohngesund - Wohngesundes Raumklima – atmungsaktiv & frei von chemischer Verklebung - 4 luxuriöse Bäder mit Rainshower-Duschen, Bidets, Badewanne - Fußbodenheizung in allen Etagen - Echtholzböden in 2 cm Stärke bereits in der oberen Etage verlegt - Überwiegend Im Budget enthalten, die Personalisierung Ihres Hauses nach Ihren Wünschen - SPA-Bereich mit hochwertiger sanitärer Ausstattung - Kamin- / Kachelofenanschluss - Raumhöhen von 2,50 m – auch im Untergeschoss (wohnraumgeeignet) - Wäscheabwurfschacht - Photovoltaikanlage (10,5 kW) mit Batteriespeicher - Energieeffizienzklasse A+ - Buslösung mit Smart-Home-Integration (Licht, Beschattung, Heizung etc.) - Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Lamellen - Dezentrale Wohnraumlüftung - Einzelgarage mit Gründach + zusätzlicher Stellplatz - Freisitz mit Bergblick im Obergeschoss mit 15,97m² und südwestlich ausgerichtete Terrasse mit 13,55 m² - Gartenanteil Südöstlich ausgerichtet mit einem ca. drei Meter breiten Grünstreifen - Separater Zugang im Stil eines Einfamilienhauscharakters - Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 219,02 m² (final vermessen durch unseren Architekten) - Direkte Waldrandlage – perfekt für die Laufstrecke und ausgedehnte Sparziergänge

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de