Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garage, großem Südgarten & starkem Vermietungspotenzial!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG). Aktuell sind UG und OG zuverlässig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Das Erdgeschoss wird zum 01.06. frei und bietet dadurch flexible Möglichkeiten: Neuvermietung zu aktuellem Marktniveau oder perspektivisch Eigennutzung. Zusätzliches Plus: Ein separates Mikroapartment steht derzeit leer und kann ebenfalls neu vermietet werden. Damit bestehen gleich zwei attraktive Optionen zur Ertragsoptimierung. Highlights auf einen Blick: ✔ Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten ✔ UG (500kalt) und OG (1000 kalt) vermietet ✔ Erdgeschoss ab 01.06. frei ✔ Separates Mikroapartment – aktuell frei & neu vermietbar ✔ Garage inklusive ✔ Großzügiges Grundstück ✔ Sonniger Garten in attraktiver Südlage ✔ Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial Der großzügige Südgarten bietet ideale Lichtverhältnisse und sorgt für hohe Wohnqualität. Die Südausrichtung ermöglicht ganztägige Sonneneinstrahlung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein klarer Mehrwert für Mieter oder Eigennutzer. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab und erhöht zusätzlich die Attraktivität der Immobilie. Durch die Kombination aus vermieteten Einheiten und frei werdenden Wohnungen bietet dieses Objekt eine hervorragende Balance zwischen laufenden Einnahmen und flexiblem Gestaltungsspielraum.