3-Zi.-Wohnung mit toller Aussicht in ruhiger Lage von Rechberghausen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Rechberghausen bietet mit ca. 76m² Wohnfläche ein ruhiges Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung in einer ruhigen Lage mit Weitblick ins Grüne legen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1962 und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz die kontinuierlich renoviert und saniert wurde. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden in den Sommermonaten. Der Balkon bietet einen direkten Zugang in den Gemeinschaftsgarten – ideal für alle, die sich etwas Grün und Aufenthaltsqualität im Freien wünschen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabstellraum sowie ein Bühnenraum im Dachgeschoss. Ihren PKW parken Sie bequem in einer im Kaufpreis inkludierten Garage mit Sektionaltor.

- 3-Zimmer Etagenwohnung im Hochparterre mit ca. 76m² Wohnfläche - ein Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro mit Echtholzparkett, ein Schlafzimmer mit Echtholzparkett, Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Balkonzugang, Küche inkl. Einbauküche (ohne Dunstabzugshaube), separates WC, Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne, Einbauschrank im Dielenbereich - großer Balkon (Süd-Ausrichtung) mit schöner Aussicht ins Grüne und direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten - Abstellraum auf der Bühne im DG - Abstellraum im Keller - Gemeinschaftsräume im UG: Waschküche und Fahrradraum - Garage mit eigenem Garagentor - großer Gemeinschaftsgarten Modernisierungen - ca. 2002 Dachsanierung - ca. 2003 Kunststofffenster - ca. 2002 VIESSMANN Öl-Brennwertheizung - ca. 2023 Wasserboiler in der Wohnung erneuert Das Garagentor wurde durch ein Sektionaltor erneuert. Sanierungsbedarf besteht nach eigenen optischen Vorstellungen sowie ggf. in der Abdichtung des Mauerwerks der Garage.

Die Wohnung steht bereits leer und kann ab sofort erworben werden. Die vorhandene Austattung unter anderem mit neuwertiger Schlafzimmermöblierung sowie Einbauküche kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Um die Hausreinigung kümmern sich die Bewohner im geregelten Wechsel selbst (Kehrwoche). Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 242€ (Heizung+Wasser ca. 138€, Gartenarbeiten ca. 17€, Versicherungen ca. 26€, Verwaltergebühr ca. 25€, sonstige Kosten ca. 36€). Davon sind ca. 206€ umlagefähig. Hinzu kommt eine monatliche Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. 53,15€. Der aktuelle Stand des Rücklagenanteils dieser Wohnung betrug zum 21.07.2025 ca. 1.890€. *** Bitte senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360° Besichtigung dieser Immobilie um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen! Hat Sie die Immobilie, die Lage und der virtuelle Rundgang überzeugt?! Dann sprechen Sie gerne die Finanzierung mit Ihrer Bank durch und vereinbaren im Anschluss einen Termin zur Besichtigung mit uns. Wir freuen uns sehr darauf Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren. ***