Showroom, Büro, Praxis, Laden in Untergiesing: 7m Fensterfront, Lager & 5 Stellplätzen

Sie suchen eine repräsentative Erdgeschossfläche in München? Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Untergiesing ist ideal für Büro, Agentur, Studio, Dienstleistung oder Showroom-Nutzung. Sie überzeugt durch die knapp 7 Meter lange Fensterfront sowie eine durchdachte Aufteilung mit Empfang, großzügigen Büro-/Open-Space-Bereichen und praktischen Nebenflächen. Die Fensterfront sorgt für maximale Sichtbarkeit, viel Tageslicht und eine starke Präsenz nach außen. Im Inneren bietet die Fläche einen professionellen Mix aus großzügigen Arbeitsbereichen, separaten Rückzugszonen und funktionalen Nebenräumen: Ein einladender Empfang, mehrere Büroeinheiten und ein Lounge-/Bar-Bereich schaffen ein Umfeld, das sowohl Mitarbeiter als auch Kunden begeistert. Besonders praktisch (falls benötigt): 2 Telefonboxen für ungestörte Calls, ein separater Serverraum sowie ein Lagerraum für alles, was im Alltag schnell verstaut werden muss. Besondere Vorzüge auf einen Blick: - Erdgeschossfläche mit vollflächiger Fensterfront - Repräsentativer Empfang + flexible Büro-/Open-Space-Struktur - Lounge-/Bar-Bereich und Küche/Teeküche - 2 WCs (Damen/Herren) - Lagerraum + separater Serverraum - 2 Telefonzellen (ideal für Calls/Focus) - 6 Stellplätze: 5 Duplex + 1 Einzelstellplatz

- Erdgeschoss-Gewerbefläche - Lange Fensterfront (viel Licht / Sichtbarkeit) - Empfangsbereich - Mehrere Büro-/Arbeitsbereiche (großer Open-Space + separate Räume) - Lounge-/Bar-Bereich - Küche/Teeküche - 2 WCs: Damen & Herren - Lagerraum - Separater Serverraum - 2 Telefonzellen - 5 Stellplätze: 4 Duplex + 1 Einzelstellplatz Die Fläche kann auf Wunsch komplett hochwertig möbliert und mit bestehender IT-Infrastruktur übernommen werden, sodass ein sofortiger Einzug ohne Zusatzaufwand möglich ist.

Mietkonditionen: - Kaltmiete: 5.820 € - Nebenkosten: ca. 1.590 €(inkl. Heizung) - Stellplätze: 5 Duplex à 70 € / Monat, 1 Einzelstellplatz 100 € / Monat Gesamt: 7.860 € Netto Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Angebot richtet sich nur an Gewerbetreibende. Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Mietinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung.