Landleben mit Zukunft – Bauernhaus mit Ausbaureserve & Energiebonus

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.899 m² präsentiert sich dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1907 in idyllischer Außenbereichslage von Wagenfeld – umgeben von weiten Feldern. Das Wohnhaus bietet derzeit ca. 162 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, Küche, zwei Badezimmern sowie einer separaten Waschküche. Besonders attraktiv: Das gesamte Dachgeschoss im ersten Obergeschoss steht noch als großzügige Ausbaureserve zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Mehrgenerationenkonzept oder individuelle Wohnideen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Ein Badezimmer wurde 2018 vollständig erneuert. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Die Fenster stammen aus den Jahren 1980, 1983 und 1994. Anfang der 1990er Jahre wurde das Haus komplett neu verklinkert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus 1989, eine Gasleitung für eine mögliche Umrüstung ist bereits vorbereitet. Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße Internetgeschwindigkeit im ländlichen Umfeld. Die Einbauküche aus 2007 ist im Kaufpreis enthalten. Ein kleiner Kellerbereich unterhalb der Küche sowie ein zusätzlicher Regenwasserkeller bieten praktische Nutzflächen. Zum Anwesen gehören eine Garage sowie drei Nebengebäude – ideal für Werkstatt, Tierhaltung, Lager oder Hobby. Besonders interessant: Es besteht die Option, zusätzlich ca. 2,5 ha angrenzende Fläche anzupachten oder zu erwerben – eine seltene Gelegenheit für Selbstversorger, Tierhalter oder Investoren. Ein echtes Liebhaberobjekt mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Feldrandlage. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hofensembles!

Bauernhaus Baujahr 1907 ca. 162 m² Wohnfläche 1.899 m² Grundstück 6 Zimmer Ausbaureserve im Dachgeschoss 2 Badezimmer (1x modernisiert 2018) Einbauküche (2007) Teilweise modernisiert Ölheizung (1989) Gasleitung vorbereitet Glasfaseranschluss Garage 3 Nebengebäude Kleiner Keller + Regenwasserkeller Option auf ca. 2,5 ha zusätzliche Fläche Windkraft-Bonus (Stromoption oder Ausgleichszahlung)

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