Exklusive Gartenresidenz mit außergewöhnlichem Raumangebot in erster Rheinlage

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der begehrtesten Lagen zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt. Auf rund 300 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Lebensraum von beeindruckender Weite – ergänzt durch drei separate Zugänge, die maximale Flexibilität für modernes Wohnen ermöglichen. Ob anspruchsvolle Familie, Mehrgenerationenkonzept oder die elegante Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie passt sich Ihrem Leben an. Der liebevoll angelegte, umlaufende Garten mit weitläufigen Terrassenflächen wird dabei schnell zum Mittelpunkt des Alltags – eine grüne Oase der Ruhe, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Das Angebot umfasst derzeit zwei Wohneinheiten sowie ein separat nutzbares Teileigentum, das sowohl wohnlich als auch gewerblich genutzt werden kann. Diese seltene Konstellation eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven: Eigennutzung mit zusätzlichem Raum für Homeoffice oder Praxis, generationenübergreifendes Wohnen, Teilvermietung oder einfach außergewöhnlich viel Platz für Familie und Gäste. Dank getrennter Grundbücher ergeben sich zudem interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Erwerb einzelner Einheiten ist ebenfalls denkbar und kann gerne persönlich besprochen werden. Bereits beim Betreten der Wohnung – wahlweise über einen der drei Eingänge – wird die besondere Atmosphäre spürbar. Großzügige, überwiegend bodentiefe Panoramafenster öffnen den Blick ins satte Grün des Gartens und lassen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen. Der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse und in den perfekt nach Süd/West ausgerichteten Garten. Zwei weitere, leicht erhöhte Terrassen bieten ideale Rückzugsorte für sonnige Stunden oder stilvolle Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende, halb offene Küche ist mit einer hochwertigen Siematic-Einbauküche ausgestattet und fügt sich

Die gehobene Ausstattung der Wohnungen lassen keine Wünsche offen. Einige Beispiele: - Einzelgarage direkt am Garten - Zwei hochwertige Einbauküchen - Edler Parkettboden - Offener Kamin im Wohnbereich - Größtenteils bodentiefe Fenster zur Gartenseite - Insgesamt 4 Zugänge in die Wohnung - Schöne Kassettentüren mit Edelstahl-Armaturen - Weißer Marmor in den insgesamt 4 stilvollen Badezimmern - Eigener Stadtgarten mit perfekter Süd/West Ausrichtung - Insgesamt 3 Gartenterrassen rechts - Gartenzugang links über eine Außentreppe - Teilweise elektrische Rollläden - Alarmanlage - Diverse maßgefertigte Einbauten in fast allen Räumen

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss eines Mietvertrags KEINE Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.