Erstbezug nach Sanierung (offenes Wohnkonzept)

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Engelthal befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1836 und überzeugt durch den besonderen Charme historischer Architektur in Kombination mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Sanierung (Modernisierung 2025) präsentiert sich die Wohnung als Erstbezug und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf. Auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Ausstattung ist als neu/normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Einrichten. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt Laminat für eine wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in den passenden Bereichen pflegeleichte Alltagstauglichkeit gewährleisten. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen mit kurzen Wegen – ideal auch für Mieter, die eine stufenarme Erreichbarkeit schätzen. Die Wohnung ist ab sofort bzw. nach Absprache verfügbar und eignet sich hervorragend für alle, die das Besondere suchen: Wohnen im Denkmal – frisch saniert, praktisch und offen geschnitten und in Engelthal gelegen.

- Laminatböden - Fliesenböden (Bad) - integrierte Beleuchtung - Lüftungssystem zusätzlich - Denkmalgeschützt - 2025 Kernsaniert - Erstbezug - Innendämmung (Lehmputz, Kalkfarbe) - Waschmaschinenanschluss im Bad - Kabel Sat TV vorhanden - Hackschnitzel Heizung & Solarthermie - 1 Stellplatz

645,- Kaltmiete 165,- Nebenkosten 810,- Gesamtmiete 1935,- Kaution (auch als Bankbürgschaft möglich) Seien Sie im Vorteil und tragen im Vorfeld folgende Unterlagen zusammen. - ausgefüllte Selbstauskunft - Kopien Ihrer letzten 3 Gehaltsnachweise / Rentenbescheid - aktuelle Schufa-Auskunft (dauert ein paar Tage) Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.