Zweifamilienhaus mit großem Garten - Sanierung eröffnet viele Möglichkeiten (Erbpacht)

Bei der Immobilie handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus, das auf einem Grundstück der Stadt Offenbach im Rahmen eines Erbbaurechts errichtet wurde. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht mitgekauft wird, sondern gegen Zahlung eines regelmäßigen Erbbauzinses genutzt werden kann. Erbbaurechte sind in der Regel langfristig angelegt – in diesem Fall läuft das bestehende Erbbaurecht noch rund 40 Jahre. Gerade für junge Familien bietet dieses Modell einen attraktiven Vorteil: Da der Grundstückspreis nicht sofort mitfinanziert werden muss, bleibt der Einstieg in die eigenen vier Wände finanziell deutlich entspannter und besser planbar. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beläuft sich auf etwa 7.495 € pro Jahr, was rund 2 % des zugrunde liegenden Grundstückswerts entspricht. AUFTEILUNG Erdgeschoss: Eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Ein echtes Plus sind die private Terrasse sowie der riesige Garten mit Gartenhaus und Geräteschuppen – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die gern im Grünen entspannen. Obergeschoss: Ebenfalls eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Dieser Bereich bietet viel Gestaltungsspielraum, da die Wohnung derzeit renovierungsbedürftig ist. Dachgeschoss: Drei kompakte Räume mit separatem WC, die sich ideal als Arbeitsbereich, Atelier oder zur späteren Erweiterung des Wohnkonzepts eignen.

Erbbaurecht: Das Grundstück befindet sich im Besitz der Stadt Offenbach. Selbstnutzungspflicht: Gemäß den Vorgaben muss der künftige Eigentümer eine der Wohnungen selbst beziehen. Die zweite Wohnung kann vermietet werden.