Zwingenberg: Mehr Platz fürs Leben – großzügiges Haus mit grünem Rückzugsort!

Großzügig geplant, vielseitig nutzbar und von einem schönen Garten umgeben – dieses Haus aus dem Jahr 1983 bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen, Natur und individuelle Entfaltung unter einem Dach verbinden möchten. Neugierig geworden? Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung herunter! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Dieser Bereich eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für erwachsene Kinder, Gäste oder auch für eine berufliche Nutzung im eigenen Zuhause. Die klare Trennung zum Hauptwohnbereich schafft dabei Privatsphäre für alle. Über eine schöne, offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss – den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die großzügige Ess-Wohnlandschaft bildet hier das Herzstück. Ein heller Erker sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, während der große Kaminofen an kühleren Tagen wohlige Wärme und Gemütlichkeit verbreitet. Direkt angrenzend liegt die Landhausküche mit ihrem einladenden Charakter – ein Ort, an dem Kochen und Zusammensein ganz selbstverständlich zusammenfinden. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die große, überdachte Terrasse. Hier lässt sich die warme Jahreszeit entspannt genießen – ob beim Frühstück im Freien oder bei langen Sommerabenden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Darüber hinaus befinden sich hier zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, das Raum für entspannte Momente bietet. Im Dachgeschoss eröffnet sich weiterer großzügiger Wohnraum: Fünf zusätzliche Zimmer schaffen vielfältige Möglichkeiten – als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein weiteres Badezimmer sorgt auch auf dieser Ebene für Komfort und Flexibilität. Eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Das Dach wurde mit 10 cm gedämmt, die Ölheizung im Jahr 2023 erneuert. Zudem ist ein Erdkollektor vorhanden und die Anschlüsse für eine Wärmepumpe sind bereits vorbereitet – eine solche war früher schon installiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Regenwasserzisterne, die zur Versorgung der WCs sowie für die Außenbewässerung genutzt wird. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis und gleichzeitig Perspektive für

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de