Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von Bonn-Röttgen!

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses in begehrter Lage von Bonn-Röttgen. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Weitblick. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klar strukturierten Bereichen. Während die Wohnung selbst noch renoviert werden sollte, wurde am Gebäude bereits investiert: - Erneuerung von Dach und Außendämmung (ca. 2014) - Modernisierung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, ca. 2014) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2000) - Energieeffizienzklasse C Dank der bereits erfolgten energetischen Maßnahmen am Gebäude (Dach, Dämmung, Heizung) bietet das Objekt eine solide Basis für die Zukunft. Kurzum: Eine großzügige Wohnung mit hervorragender Aufteilung in begehrter Lage – ideal für: - Eigennutzer, die keinen Neubau von der Stange suchen, sondern Charakter und Gestaltungsfreiheit - Familien oder Paare mit Platzbedarf und Homeoffice-Anspruch - für Kapitalanleger, die durch Renovierung nachhaltige Wertsteigerung realisieren möchten

- Baujahr: 1963 - Wohnfläche: ca. 92 m² - Etage: 1. Obergeschoss - 8-Parteienhaus, sehr gepflegter Gesamtzustand - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 1 überdachter Balkon - 1 separater Kellerraum - Öl-Zentralheizung (Heizung erneuert ca. 2014) - Außendämmung und Dach ca. 2014 erneuert - Kunststofffenster, doppelt verglast (erneuert ca. 2000)

Hausgeld: Das derzeit zu zahlende monatliche Hausgeld beträgt 299,92 Euro. Fachliche Empfehlung: Angesichts der begehrten Wohnlage von Bonn-Röttgen, der gelungenen und großzügigen Raumaufteilung der Wohnung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für den 2-4 Personenhaushalt und für den Kapitalanleger zur ertragreichen Vermietung geeignet. Hinweis: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Provision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% inkl. Mehrwertsteuer. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.