Paradies für 2 (Familien)! Büdingen OT, ca. 250 m² Wfl, 2 Kamine, Feldrandlage, 3 Garagen & Wallbox!

Paradies für 2 (Familien)! Büdingen OT, ca. 250 m² Wfl, 2 Kamine, Feldrandlage, 3 Garagen & Wallbox! Dieses großzügige und modernisierte Zweifamilienhaus in Büdingen-Vonhausen überzeugt durch seine beeindruckende Wohnfläche, die klare Struktur der Wohneinheiten sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung – hier eröffnen sich flexible Perspektiven. Das ursprünglich 1964 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1985 durch einen großen Anbau erweitert, wodurch das heutige großzügige Raumangebot erst entstanden ist. Diese bauliche Erweiterung verleiht der Immobilie zusätzliche Substanz und sorgt für eine zeitgemäße Wohnstruktur. Im Jahre 2016 wurde die Fassade erneuert und ein Vollwärmeverbundsystem aufgebracht. Auf ca. 248 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Etagen, stehen insgesamt 9,5 Zimmer zur Verfügung, darunter 7 Schlafzimmer sowie 2 vollwertige Badezimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen als auch eine klare Trennung beider Einheiten – ideal für Privatsphäre mit Nähe. Das Gebäude präsentiert sich in modernisiertem und gepflegtem Zustand. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat und Fliesen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Nutzfläche von ca. 120 m² dar. Die vollständige Unterkellerung bietet vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Lagerflächen – ein echter Mehrwert im Alltag. Im Haus integriert befinden sich drei Garagen, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen und zusätzlichen Stauraum bieten. Eine installierte Wallbox für E-Fahrzeuge unterstreicht die zeitgemäße Ausstattung und macht die Immobilie auch im Hinblick auf zukünftige Mobilitätsanforderungen attraktiv. Das ca. 634 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum zur individuellen

Hier die Schnellübersicht: - 2-Familienhaus in Massivbauweise - Wohnfläche gesamt ca. 248 m² - 2 getrennte Wohneinheiten - Grundstücksgröße ca. 634 m² - Urbaujahr ca. 1964 - Hauserweiterung (Anbau) in ca. 1985 - Fassadensanierung inkl. Vollwärmeschutz ca. 2016 - Nutzfläche ca. 119,80 m² - Wintergarten im Erdgeschoss - Dachterasse im Dachgeschoss - Kaminöfen im EG und DG (Wohnzimmer) - Kunststofffenster (2-fach) ca. Bj. 1985 - vollunterkellert mit Fliesenboden - Ölbrennwertheizung Bj. ca. 2010 - Energiebedarfsausweiswert: 114,40 kWh/(m²*a) - Öltanks - jeweils große Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne - Kunststoffrollläden - Sat-TV - Kunststoffrollläden - 3 PKW Garagen mit elektrischen Rolltoren - Wallbox für E-Auto vorhanden - Zugang zum Keller von innen und 2 mal von aussen möglich - Feldrandlage - Übergabe nach Vereinbarung kurzfristig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 114.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ausschließlich mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH zu zahlen. Finanzierung & Vorsorge: Bei Bedarf stehen Ihnen die Finanzierungs- und Vorsorgespezialistinnen und -spezialisten der Wüstenrot beratend zur Seite. Eine individuelle, transparente Beratung erfolgt gerne im persönlichen Gespräch. Hinweis in eigener Sache: Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder kennen jemanden, der dies plant? Dann sprechen Sie uns an. Wir stehen für realistische Preise, eine klare Vermarktungsstrategie und eine verlässliche Abwicklung. Sachlich. Strukturiert. Ergebnisorientiert. Gefühlt hat jeder zweite Mensch in Deutschland einen Bausparvertrag von Wüstenrot - und das nicht ohne Grund: machen Sie doch einfach mit!