Klassisch, elegant und trotzdem erschwinglich (Erbpacht) - geräumiges Zweifamilienhaus mit Garten am Ende von ruhiger Sackstraße in OF-Bieber

Klassisch & elegant – vielseitiges Reihenendhaus mit Charakter in Offenbach-Bieber Dieses klassische und elegante Reihenendhaus, erbaut 1981, präsentiert sich als echtes Juwel in familienfreundlicher Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre architektonische Persönlichkeit, ein durchdachtes Wohnkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolles eigenes Wohnen, zur Vermietung oder für beides zusammen. Aktuell gliedert sich das Haus in zwei separate Wohneinheiten, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus. Auf einem ca. 575 m² großen Grundstück stehen ca. 276 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bereits der Eingangsbereich mit Charakter empfängt mit einer charmanten Treppe mit schmiedeeisernem Geländer sowie dann in der Erdgeschoss-Wohnung mit einer weitläufigen Diele. Das untere Geschoss beeindruckt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, dem kommunikativen Zentrum des Hauses. Eine großflächige Schiebetür über die gesamte Breite des Wohnzimmers sorgt für viel Licht, einen fließenden Übergang in den Außenbereich und ein angenehmes Raumgefühl. Der Kamin verleiht dem Raum wohnliche Wärme und bildet das Herzstück des Hauses. Parkett im Erdgeschoss unterstreicht die hochwertige Ausstattung. Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Die privaten Bereiche sind gut belichtet und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Das teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaute Kellergeschoss mit insgesamt acht Räumen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt, Weinkeller, ein vielseitig nutzbarer Raum mit Tageslicht (nicht zu Wohnzwecken genehmigt) sowie ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 41 m² runden das Raumangebot ab. Der wunderschöne, eingewachsene Garten mit idealer Himmelsausrichtung und Sonnenschutz bietet einen privaten Rückzugsort und hohe Aufenthaltsqualität. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttjerme, welche im Jahr 2012 erneuert wurde.

Die Liegenschaft verfügt unter anderem über die folgenden Ausstattungsmerkmale: - Gas-Brennwerttherme erneuert in 2012 - drei Badezimmer (Badezimmer im Obergeschoss vollständig erneuert in 2018) - Zusätzlich wohnlich nutzbare Fläche im Kellergeschoss - Viel Nutzfläche im Keller für Werkstatt, Hobbyraum, Weinkeller etc. - Terrasse mit Garten - separate Außentreppe in den Kellerbereich (Nutzung als Einliegerwohnung möglich) - etc.

Erbacht: Die Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten. Das Gebäude ist Eigentum des Käufers, das Grundstück wird gegen Zahlung eines jährlichen Erbbauzinses genutzt. Weitere Details hierzu geben wir Ihnen gerne auf Anfrage. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung oder Gewährleistung für die Angaben Dritter übernehmen. Sollte ein notarieller Kaufvertrag aufgrund unserer Tätigkeit zustande kommen, so gilt unsere Provision als verdient. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation; allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bildet die Rechtsgrundlage. Im Rahmen einer Doppelmaklertätigkeit gemäß §656c BGB agiert der Anbieter auch für den Eigentümer und erhält hierfür dieselbe Provision. Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch. Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten bei Erstkontakt aufzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer enthalten. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de