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    Online seit: 06.03.2026

    Moderne Eigentumswohnung mit Garten und Tiefgarage

    56073 Koblenz / Rauental
    329.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    82 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbauküchePersonenaufzugGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 329.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    56073 Koblenz / Rauental
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese gepflegte und helle Eigentumswohnung befindet sich in Koblenz-Rauental. Es stehen ein Wohnzimmer mit einer offenen, modernen Einbauküche und zwei weitere Schlafzimmer zu Verfügung. Durch den zugänglichen Gartenbereich mit Terrasse gewinnt diese Immobilie zusätzlich an Attraktivität. Die Gesamte Immobilie ist in einem bemerkenswert guten Zustand und wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Viele Annehmlichkeiten sind durch die zentrale Lage in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein Tiefgaragenplatz ergänzt dieses lukrative Angebot. Hier die Highlights: - moderne Eigentumswohnung mit Garten- und Terrassenbereich - Baujahr 2005 - 3 Zimmer - bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden - moderne Einbauküche - Badezimmer und WC - Tiefgaragenplatz - Kellerabteil, Waschküche und Fahrradraum vorhanden - Energieeffizienzklasse A - Altstadt, Moselufer, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, Schulen, Verwaltungszentrum usw. sind nur in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen

    Lage

    Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus. Verkehrsanbindung: Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B42, B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.

    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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    VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Koblenz

    Impressum

    Exposé-ID: 29638479  |  Referenz-ID: 26014018


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