Neubau einer geräumigen Doppelhaushälfte in Oberschleißheim

Traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - NEUBAU zum wohlfühlen zum 01.04.2026 Diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 200,00 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 340 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Der Neubau (Baujahr 2025) überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Gäste-WC sowie die Eingangsdiele mit einer Garderobennische runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein modernes, helles Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche und Handtuchwärmer ergänzt diese Etage. Im Dachgeschoss ist ein großes Schlafzimmer mit einen Ankleidezimmer mit einem großzügigen Bad vorhanden Das Bad ist mit Badewanne ,begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch , WC und Handtuchwärmer ausgestattet und über ein Fenster belichtet und belüftet. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der durch einen Lichtschacht und ein großes Fenster natürlich belichtet ist. Der Hobbyraum wurde bei der Wohnfläche zu 50 Prozent in Anrechnung gebracht. Dank der sehr effektiven Luft- Wasserwärmepumpe und der Photovoltaikanlage kann ein niedriger Energiebedarf von rechnerisch 14,3 kWh/8a x m²), das heißt die Klasse A+ erreicht werden.. Das heißt Sie profitieren langfristig von einem energieeffizienten und zukunftssicheren Wohnkonzept mit niedrigen Energiekosten. 1 Doppelgarage und ein Stellplatz sind vorhanden und kosten monatlich 130,00 €.

Keller: - Haustechnikraum - Hobbyraum - Kellerfenster mit Wärmeschutzverglasung als Kunststofffenster - Bodenfliesen weiß im Format 20x20 cm mit passenden Sockelleisten ringsum - Kelleraußenwände im Erdreich aus Beton mit Wärmedämmung, raumhoch. - Wärmedämmung unter der Bodenplatte - Außenwände aus wärmegedämmtem Ziegelmauerwerk - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - An allen Fenstern und Fenstertüren im EG und OG außenliegende Rollläden aus hellen Kunststoffprofilen Raumhöhen: KG 2,50m EG 2,60 m OG 2,50m DG bis 3,40 m Verlegt werden in den Häusern Fliesen von Kermos (Urban Metall). Böden: Wohn-/Esszimmer/Küche und Flure außer EG: Fertigparkett in Landhausverlegung Eiche leicht astig mit weißen Sockelleisten. Flur, EG und Treppenstufen und Fensterbänke: Naturstein Giallo Provenza gestrahlt und gebürstet mit passenden Sockelleisten . Schlafräume, Kinderzimmer sowie Hobbyraum: Fertigparkett in Landhausdielenverlegung Eiche leicht astig mit weißen Sockelleisten. Bad/WC/ Keller / Hausanschlussraum: Fliesenbelag mit passenden Sockelfliesen. Heizung: Heizungsanlage und Warmwasserbereitung als Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik und Speicher. Wärmeverteilung in den Etagen mit einem zentralen Verteiler, mit den Stellmotoren der Fußbodenheizkreise. In allen Räumen, inkl. Hobbyraum Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. In den Bädern ist ein zusätzlicher Handtuchheizkörper in weiß (RAL 9016) vorgesehen, 610 x 1610 mm mit elektrischer Heizpatrone Innentreppe: Massive betonierte Innentreppe mit Trittstufen und Setzstufen Natursteinbelag Giallo provenza gestrahlt und gebürstet. Treppengeländer als Edelstahlhandlauf an der Treppenhausaußenwand. Photovoltaikanlage mit Speicher Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Videogegensprechanlage im OG und DG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 14.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A.