ELVIRA - München/Solln, großzügiges Einfamilienhaus mit Südgarten in Bestlage

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein besonderes Wohngefühl über mehrere Ebenen hinweg. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt: den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine warme, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse sowie in den vollständig nutzbaren, schön angelegten Garten in Süd-Ausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine separate Einliegerwohnung, die nicht Bestandteil der Vermietung ist. Der im Grundriss entsprechend gekennzeichnete Bereich (rot markiert) ist daher von der Nutzung ausgenommen. Ein architektonisches Highlight stellt die offene Galerie dar: Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe in das Obergeschoss, wodurch ein luftiges Raumgefühl entsteht und die Ebenen stilvoll miteinander verbunden werden. Im Obergeschoss erwarten Sie die privaten Räumlichkeiten des Hauses. Neben mehreren gut geschnittenen Schlafzimmern bietet diese Etage auch Zugang zu einem Balkon, der sich zur Süd- und Westseite hin orientiert und sowohl vom Schlafzimmer als auch von weiteren Räumen zugänglich ist. Das Badezimmer sowie das separate WC werden aktuell vollständig saniert und präsentieren sich bei Bezug in modernem, neuem Zustand. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit klassischen Abstell- und Technikräumen sowie weiteren vielseitig nutzbaren Bereichen. Ein ursprünglich vorhandener Schwimmbadbereich ist derzeit außer Betrieb und steht nicht zur Nutzung zur Verfügung. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wird zudem eine neue, energieeffiziente Wärmepumpe installiert. Sowohl die Fertigstellung der Bäder als auch der Einbau der Heiztechnik sind bis Ende Mai vorgesehen, sodass das Haus ab dem 01.06.2026 bezugsfertig

•Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen für viel Tageslicht •Direkter Zugang zur Terrasse mit Außenkamin •Sonniger, vollständig nutzbarer Garten in Süd-Ausrichtung •Balkon mit Süd- und Westausrichtung, von mehreren Zimmern zugänglich •Offene Galerie (Luftraum) mit Treppenanbindung vom Wohnbereich ins Obergeschoss •Einbauküche mit Elektrogeräten (Cerankochfeld, Ofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube) •Gäste-WC im Erdgeschoss •Badezimmer und separates WC im Obergeschoss (derzeit in Sanierung, Fertigstellung bis Ende Mai; Moderne Ausstattung mit stilvollen, beigefarbenen Fliesen vorgesehen) •Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss •Hochwertiger, heller Echtholzparkettboden in allen Räumen des Obergeschosses •Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner im Schlafzimmer sowie im Flurbereich des Obergeschosses •Kellergeschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen (Abstellflächen, Waschraum, Technik, Vorrat etc.) •ein Garagenstellplatz •Installation einer modernen, energieeffizienten Wärmepumpe (Fertigstellung bis Ende Mai geplant)

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage über das Online-Formular (Anbieter kontaktieren und mit Angabe der vollständigen Anschrift), wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden. Von telefonischen Kontaktaufnahmen bitten wir Sie abzusehen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Gas •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 1975 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Energieendbedarf: 132,7 kWh/(m²a) •Energieausweis gültig bis 15.12.2032 •Energieeffizienzklasse: E •Baujahr laut Energieausweis: 1975 •Wesentlicher Energieträger: Gas