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    Online seit: 07.03.2026

    Sonnige Erdgeschosswohnung mit Terrasse

    17449 Karlshagen
    219.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    49 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 219.000 €
    Hausgeld: 140 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    17449 Karlshagen
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    Beschreibung

    Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2009 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 49 m² und bietet zwei gut dimensionierte Zimmer. Das Schlafzimmer vereint Funktionalität mit Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer Raum und Komfort bietet. Die Wohnung ist Teil eines kleinen Wohnhauses mit insgesamt nur vier Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein ausgesprochen harmonisches Miteinander aus. Die Wohnung ist sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz geeignet und besticht durch ihre Flexibilität: Auch die Vermietung an Feriengäste ist gestattet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige, etwa 12 m² große und windgeschützte Terrasse, die zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen oder gesellige Stunden verbringen. Die Terrasse ist direkt von der Wohnung aus zugänglich und erweitert den Lebensraum ins Freie. Die Ausstattung entspricht einer soliden, zeitgemäßen Qualitätsstufe. Im Jahr 2023 wurden Renovierungen vorgenommen. Im Zuge dessen wurde die gesamte Wohnung gestrichen und eine neue Einbauküche installiert. Die Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima während des ganzen Jahres. Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und unterstützen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wird beim Verkauf unmöbliert angeboten. Dies ermöglicht es den künftigen Eigentümern, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen einzurichten und individuell zu gestalten. Neben der Wohnfläche verfügt diese Immobilie auch über praktische Zusatzangebote: Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ist der Wohnung fest zugeordnet und gewährleistet komfortables und sicheres Parken. Darüber hinaus gehört ein abschließbarer Schuppen zur Wohnung, welcher sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder sonstigen Gegenständen eignet. Die Immobilie ist ab sofort beziehbar,

    Ausstattung

    - nur vier Wohneinheiten im Haus - sehr harmonische Eigentümergemeinschaft - 2023 erfolgte eine Renovierung der Wohnung - 2023 Einbau einer neuen Küchenzeile mit Spülmaschine und Backofen - sonnige, ca. 12 m² große, windgeschützte Terrasse - die Wohnung wird beim Verkauf unmöbliert sein - 1 PKW Stellplatz am Haus - 1 abschließbarer Schuppen zur Wohnung dazugehörig - Außenrolläden - sofort beziehbar - Erst- sowie Zweitwohnsitz möglich - Vermietung an Feriengäste gestattet

    Lage

    Karlshagen, eingebettet auf der idyllischen Insel Usedom, besticht durch seine ruhige Küstenlage und ein naturnahes Lebensgefühl, das besonders Paaren und Senioren eine behagliche und sichere Umgebung bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine überschaubare Infrastruktur aus, die das Leben entspannt und übersichtlich gestaltet. Hier finden Paare und Senioren eine harmonische Balance zwischen naturnaher Erholung und dem Zugang zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die einladende Atmosphäre in Karlshagen wird durch die Nähe zu vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten unterstrichen. Zahlreiche Schulen, darunter die Grundschule Karlshagen und die Regionale Schule Heinrich Heine, sind in nur etwa acht Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine solide Grundlage für Bildung und Begegnung in der Gemeinschaft. Für die Kleinsten sorgt der nahegelegene Kindergarten Kneipp für eine liebevolle Betreuung, ebenfalls in nur neun Minuten zu Fuß erreichbar. Gesundheitliche Versorgung ist durch die Möwen Apotheke, die in etwa 16 Minuten zu Fuß erreichbar ist, gewährleistet, während weiterführende medizinische Einrichtungen in den umliegenden Orten gut erreichbar bleiben. Das Freizeitangebot rund um Karlshagen lädt Paare und Senioren zu aktiver Erholung und gemeinsamer Zeit ein: Sportanlagen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Für entspannte Stunden bieten das Jugend- und Vereinshaus sowie die Konzertmuschel kulturelle Highlights, die in etwa 18 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die fußläufig erreichbaren Supermärkte wie Netto Marken-Discount und PENNY ermöglichen einen unkomplizierten Einkauf des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busstationen wie „Karlshagen, Hauptstraße“ in nur vier Minuten Fußweg und dem Bahnhof Karlshagen in zwölf Minuten, gewährleistet eine flexible Mobilität für alle Generationen. Für Paare und Senioren, die Wert auf

    Sonstiges

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    VON POLL IMMOBILIEN Insel Usedom

    Herr Jörg Stempner

    Impressum

    Exposé-ID: 29639289  |  Referenz-ID: 26 257 459


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