Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 19.09.2023

    Wärmepumpe! Sonnige 2 Raum Wohnung im EG (Whg.1)

    17449 Karlshagen
    217.230 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    55 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Einbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 217.230 €
    Hausgeld: 200 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    17449 Karlshagen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In einem gewachsenem, mit vielen Bäumen und Sträuchern umgebenen Siedlungsgebiet befinden sich das gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Immobilie trennt nur ein ca. 1000 m langen Wanderweg durch den Küstenwald, vom feinen, flach abfallenden Ostsee-Strand. Auch zum Ortskern, mit seinen zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sind es zu Fuß nur ca. 15 Minuten. Die Heizungsanlage wird mit Hilfe einer Luft-Wärme Pumpe betrieben und an frostigen Tagen durch eine moderne Gasthereme unterstützt. Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt zusätzlich für Warmwasser. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet und bekam erst im letzten Jahr einen neuen, hellen Fassadenanstrich. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zudem über Außenrolläden. Die Wohnung teilt sich wie folg auf: - ein geräumiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang - ein Wohnzimmer mit Essmöglichkeit, ebenfalls mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - eine separate, voll ausgestattete Küche - ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - ein Flur mit genügend Platz für Schuhe und Garderobe Die nach Südwest ausgerichtete Wohnung kann komplett möbliert übernommen werden. Die Wohnung kann wohnwirtschaftlich aber auch touristisch genutzt werden. In dem Objekt stehen vier weiter Wohnungen zum Verkauf.

    Ausstattung

    - sonnige Terrasse - separate Küche - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - PKW Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Solaranlage für Warmwasserbereitung - nur 1000 Meter zum Strand - Ferienvermietung und Festwohnsitz möglich - Süd/West Lage

    Lage

    Karlshagen Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Insel Usedom! Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig! Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Peenemünde und Trassenheide gelegen, das einst als Fischerkolonie gegründetete, Karlshagen. Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt Karlshagen an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an. Der 80 Meter breite Sandstrand und ein schöner Yachthafen am Peenestrom runden den maritimen Charme des Erholungsortes ab. Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2025. Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Insel Usedom

    Herr Jörg Stempner

    Impressum

    Exposé-ID: 755004  |  Referenz-ID: 21 257 208


    Ähnliche Immobilien

    • 2. Reihe! Dachgeschosswohnung in Strandnähe mit Blick ins Grüne7 Bilder

      2. Reihe! Dachgeschosswohnung in Strandnähe mit Blick ins Grüne

      Karlshagen

      60 m²

      3 Zimmer

      199.000 €

      Kaufpreis

    • Top-Lage - ideal für Individualisten, Kapitalanleger oder Ruhesuchende!11 Bilder
      Neu

      Top-Lage - ideal für Individualisten, Kapitalanleger oder Ruhesuchende!

      Koserow

      44 m²

      2 Zimmer

      199.000 €

      Kaufpreis

    • Möblierte Ferienwohnung mit Seeblick in Seedorf auf Rügen!24 Bilder

      Möblierte Ferienwohnung mit Seeblick in Seedorf auf Rügen!

      Neuensien/Seedorf

      62 m²

      3 Zimmer

      187.000 €

      Kaufpreis

    • Renovierte und unvermietete 2 Raumwohnung am Wall in der Greifswalder Innenstadt12 Bilder

      Renovierte und unvermietete 2 Raumwohnung am Wall in der Greifswalder Innenstadt

      Greifswald

      54 m²

      2 Zimmer

      189.900 €

      Kaufpreis

    • 2,5 Zimmer Etagenwohnung auf Rügen8 Bilder

      2,5 Zimmer Etagenwohnung auf Rügen

      Putbus

      62 m²

      2 Zimmer

      149.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche