Kapitalanlage: 2‑Zi‑EG in Do-Körne-keine Käuferprovision!

Die Gelegenheit für Kapitalanleger - ohne Käuferprovision!!!! Diese gut geschnittene 2‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung bietet eine stabile Kapitalanlage in einem gepflegten 8‑Familienhaus. Auf ca. 63 m² überzeugt sie durch funktionale Raumgrößen, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum süd‑/westlich ausgerichteten Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche (Warmwasser über Durchlauferhitzer). Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet – der ruhige Mieter sorgt für kontinuierliche Einnahmen und minimalen Verwaltungsaufwand. Die Wohnlage ist beliebt und ruhig, mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten ÖPNV‑Anbindung, die eine sichere Vermietbarkeit langfristig unterstützt. Die Ausstattung ist solide und gepflegt: Laminat in den Wohnräumen, ein Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten sowie zusätzlicher Stauraum durch Kellerabteil und separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung. folgende, wesentliche technische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: – Kellerdeckendämmung (2026) – Gas‑Heizung (2025) Fazit Attraktive Kapitalanlage mit langjährigem, verlässlichen Mieter, solidem Zustand und hervorragender Vermietbarkeit – ideal für Investoren, auch für Ersteinstieg oder entfernte Eigentümer geeignet, da eine vorbildliche Verwaltung vorliegt. !!!!Hinweis: Umfängliche Angaben entnehmen Sie bitte dem vollständigen Exposé, welches auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt wird. Bitte haben Sie Verständnis, dass der Zugang zum Datenportal oder die Vereinbarung von Besichtigungsterminen (feste Zeitfenster, da vermietet) erst mit Übermittlung eines Kapitalnachweises oder eines Eigenkapitalnachweises nebst vollständiger Daten (Name und E-Mail Adresse) erfolgen kann. Sie erhalten stets Antwort, sollte dies nicht erfolgen, prüfen Sie ggfs. Ihren Spamordner oder Ihre im Portal hinterlegte E-Mail Adresse auf Aktualität.

2‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss Süd‑/West‑Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten Tageslichtbad mit Dusche, Warmwasser über Durchlauferhitzer Überwiegend Laminatboden in den Wohnräumen Separates Schlafzimmer Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang Abstellraum innerhalb der Wohnung Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gas‑Heizung Baujahr 2025 Kellerdeckendämmung 2026 Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien Ruhiger, langfristiger Mieter (seit 2011) Ordentliche, zuverlässige Verwaltung kein! Aufzug kein! Stellplatz oder Garage

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümerin bzw. Verkäuferin/ Auftraggeber*in Larissa Klemmer Immobilien übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Es liegt ein Alleinauftrag vor. Adjektive, die im Exposé genutzt werden, wie z.B. großzügig, geräumig, modern können subjektiv unterschiedlich aufgefasst und bewertet werden. Ich weise darauf hin, dass für die subjektive Auffassung oder Bewertung Dritter keine Haftung übernommen wird. Modernisiert ist nicht gleichzusetzen mit einer umfassend in allen technischen Bereichen auf dem neusten Stand der Technik modernisierten (verbesserte oder erneuerte) Immobilie. Modernisiert kann auch bedeuten, dass Einzelmaßnahmen durchgeführt worden sind, die zu einer Verbesserung oder Erneuerung einzelner Gewerke geführt haben. In den Arbeitsabläufen in meinem Büro kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. Dieses Exposé wurde unter Einsatz moderner digitaler Werkzeuge einschließlich KI‑gestützter Bildoptimierung erstellt. Geringfügige Retuschen (z. B. Entfernen kleiner Gegenstände, Aufräumen von Zimmern) dienen ausschließlich der besseren Darstellung und verändern die bauliche Realität nicht. Wohnbeispiele oder Renovierungsbeispiele, die mit KI visualisiert werden, werden entsprechend gekennzeichnet. Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen zum Kaufobjekt haben, sowie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.