Vielseitiges Wohnhaus mit zwei Eingängen – ideal für Mehrgenerationen oder Kapitalanleger

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in ruhiger Lage von Eppenberg und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² auf einem 267 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Nutzung als Kapitalanlage. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, wodurch sich eine flexible Raumaufteilung ergibt. Besonders attraktiv ist die Aufteilung des Hauses mit zwei separaten Eingängen und zwei getrennten Stromzählern. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Parteien unter einem Dach leben können, oder alternativ für eine Teilvermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Der Wohnbereich bietet ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über einen typischen Bruchsteinkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 1,70 m. Dort befindet sich auch der Hauptwasseranschluss. Zusätzlich steht ein von außen zugänglicher Kellerbereich zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Durch die vorhandene Struktur und die separaten Zugänge lässt sich das Haus flexibel an individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte anpassen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur Werterhaltung und zur Verbesserung des Wohnkomforts beitragen. Im Obergeschoss wurde im Jahr 2025 das Badezimmer modernisiert, zudem wurden Decken und Wände erneuert. Bereits 2024 wurde eine neue Einbauküche installiert, die Fassade neu verputzt, der Boden im Erdgeschoss erneuert sowie Fenster ausgetauscht, wodurch das Haus auch optisch deutlich aufgewertet wurde. Ein weiterer wichtiger Schritt zur Modernisierung erfolgte im Dezember 2021 mit dem Einbau einer modernen Pelletheizung inklusive 5-Tonnen-Lager, die eine

Objektdaten * Baujahr: ca. 1900 *Grundstücksgröße: ca. 267 m² * Wohnfläche: ca. 164 m² * Zimmer: 6 * Schlafzimmer: 3 * Badezimmer: 2 * Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage Besondere Merkmale: Terrasse neu gefliest * Zwei separate Eingänge * Zwei separate Stromzähler * Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus * Auch interessant als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten * Nicht unterkellert * Außen zugänglicher Kellerbereich vorhanden Modernisierungen & Renovierungen 2025 * Badezimmer im Obergeschoss modernisiert * Decken und Wände im Obergeschoss erneuert 2024 * Neue Einbauküche eingebaut * Hausfassade neu verputzt * Boden im Erdgeschoss erneuert * Fenster teilweise erneuert Dezember 2021 * Neue Pelletheizung installiert * Pelletlager mit ca. 5 Tonnen Fassungsvermögen 2015 – 2019 * Stromleitungen erneuert * Terrassenabdichtung erneuert Dachboden ausgebaut * Elektrik im Dachboden erneuert * Dämmung im Dachboden erneuert * Neue Fenster im Dachboden * Neue Heizkörper im Dachboden installiert Highlights * Historisches Wohnhaus mit Baujahr ca. 1900 * Viele Modernisierungen in den letzten Jahren * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung möglich * Solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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