Solide Kapitalanlage mit 9 Apartments und 1 Lager

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 04.03.2026 - gültig bis: 03.03.2036 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 178,4 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas --------------- Bei diesem Objekt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit einer Wohnfläche von ca. 335 m², verteilt auf 9 Wohnungen, und einer ca. 30 m² großen Gewerbeeinheit im Hintergebäude. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 von einem Hotel zu einem Apartmenthaus umgewandelt. Im Rahmen der Umnutzung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Dabei wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert und Fenster mit Isolierverglasung eingebaut. Zwischen 2019 und 2022 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden alle Wohnungen renoviert. Die komplette Elektroinstallation im ganzen Haus und die Wasserleitungen in den Wohnungen wurden erneuert. Die gut durchdachten Grundrisse und die praktischen Wohnungsgrößen sind derzeit Faktoren, die zu einer konstanten Mietnachfrage und langfristigen Mietverhältnissen beitragen. Das Gebäude verfügt über 4 Obergeschosse mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung sowie ein Lager im Hintergebäude im Hof. Die gesamte Mietfläche beläuft sich auf etwa 365 m². Übersicht der vermieteten Einheiten: EG: ca. 52 m², 2-Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. 1. OG-rechst: ca. 34,40 m², 2-Zimmer, Küche, Bad. 1. OG-links: ca. 42,70 m², 2-Zimmer, Küche, Bad und Balkon. 2. OG-rechts: ca. 34,40 m², 2-Zimmer, Küche, Bad. 2. OG-links: ca. 40,70 m², 1-Zimmer, Wohnküche, Bad. 3. OG-rechts: ca. 34,40 m², 2-Zimmer, Küche, Bad. 3. OG-links: ca. 40,80 m², 1-Zimmer, Wohnküche, Bad. 4. OG-rechts: ca. 23,70 m², 2-Zimmer, Küche, Bad. 4. OG-links: ca. 32,50 m², 1-Zimmer, Küche, Bad. Lager im Hintergebäude: ca. 30 m² Die Kaltmiete pro Jahr beläuft sich derzeit auf 54.360,00 Euro.

- praktische Raumaufteilung - 1 Balkon - Gaszentralheizung - Innenhof zur gemeinsamen Nutzung - Wasch- und Trockenraum - 2019 neue Elektroinstallation - 2021-2025 Renovierung aller Apartments - 2022 Erneuerung der Dachgaube - Aufzug (außer Betrieb)

Zusätzlich zu meiner Tätigkeit als Immobilienmakler stehe ich Ihnen als zertifizierter Energieeffizienzexperte beratend zur Seite. Gerne unterstütze ich Sie dabei, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen – von der Planung energetischer Sanierungsmaßnahmen bis hin zur professionellen Beantragung attraktiver Fördermittel.