Deine Chance: Renovierungsbedürftige 2-Raum-Wohnung in Dresden-Weißig zu verkaufen!

Diese leerstehende 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995) bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Fix-&-Flip-Investoren. Die Einheit befindet sich in Dresden-Weißig – einer stabilen Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und solider Nachfrage. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer und Balkonzugang, separatem Schlafzimmer, Küche sowie einem innenliegenden Bad mit Badewanne und Lüftung. Große Fensterflächen sorgen für gute Lichtverhältnisse, der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie das Badezimmer sollten zeitgemäß modernisiert werden. Im Zuge einer Sanierung empfiehlt sich insbesondere die Erneuerung der Badleitungen, um die technische Substanz nachhaltig zu sichern und eine marktgerechte Neuvermietung zu ermöglichen. Durch die Leerstandsituation besteht sofortige Handlungsfreiheit – sowohl für eine wertsteigernde Modernisierung mit anschließendem Verkauf als auch für eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt, die Hausverwaltung gilt als strukturiert und engagiert geführt. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz (Art derzeit in Klärung). Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine leerstehende Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial in stabiler Wohnlage suchen.

Wohnfläche: 56,27 m² Kaufpreis: 140.000 € VB Hausgeld: 242 € / Monat davon umlagefähig: 123 € / Monat Nicht umlagefähige Kosten: 729,77 € p.a. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 682,89 € p.a. Gesamtbelastung Eigentümer: 1.412,66 € p.a. (≈ 118 € / Monat) Baujahr: 1995 Sofort verfügbar Realistisch erzielbare Miete nach Modernisierung: ca. 510–560 € mtl. Marktniveau ca. 9,00–10,00 €/m² bei Neuvermietung 2 Zimmer 1. OG (links) Balkon mit Grünblick Kunststofffenster Badezimmer mit Badewanne Innenliegendes Bad mit Lüftung Bad technisch modernisierungsbedürftig (Leitungserneuerung empfehlenswert) Klassischer, gut vermietbarer Grundriss Kellerabteil Stellplatz Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Engagierte WEG-Verwaltung Wohnung aktuell leerstehend

***Der Grundriss befindet sich derzeit noch in der Erstellung*** Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer. Bei Verkaufspreisen unter 200.000,00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140,00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000,00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950,00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.