VON POLL - OBERURSEL: Gemütliches Familienhaus in ruhiger Lage von Oberstedten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Oberursel-Oberstedten. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine familienfreundliche Nutzung. Das ca. 175 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Eine separate Gartenhütte bietet Abstellmöglichkeiten für das Gartenzubehör. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und direkten Zugang zur Terrasse. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mit praktischer Theke ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Im Obergeschoss erwarten Sie drei wohlproportionierte Schlafzimmer, die sich flexibel Ihren Anforderungen anpassen lassen – sei es als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlich begehbaren Kleiderschrank. Ein großzügig Bad mit Wanne und Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Die Ausstattung des Hauses entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und wurde stets gepflegt. Dank Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss ist eine angenehme Wärmeverteilung gewährleistet. Zweifach verglaste Fenster sorgen für einen zeitgemäßen Schallschutz und eine effiziente Energiebilanz. Das Kellergeschoss wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Der Hobbyraum mit dem direkt angrenzenden Duschbad als idealer Bereich für Gäste, Jugend oder Freizeit und der Kellerflur sind mit einer Heizung ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde bewusst auf einen festen Bodenbelag verzichtet, um dem zukünftigen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit bei der individuellen Ausstattung zu ermöglichen. Ein separater Hausanschlussraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzliche Lagerungsmöglichkeiten. Diese zentrale Lage in Oberursel-Oberstedten bietet alle Vorzüge urbanen Wohnens, verbunden mit einer

- Fliesen auf allen Ebenen - Zweifachverglaste Thermo-Fenster - Rolläden teilweise elektrisch - Kamin - Einbauküche - Sanierter Keller (inkl. neue Pumpe, Hebeanlage, weiße Wanne) - Dachboden mit ausreichend Staufläche - Gas-Heizung - Solarthermie - Zisterne - Gartenhütte

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