Charaktervolle Villa mit Schwimmbad und 390 m² Platz zum Wohnen auf großzügigem Grundstück in Bestlage

Exklusives Wohnen im Grünen und viel Platz in Ihrem Traumgarten! Dieses repräsentative Einfamilienhaus mit ca. 390 m² Wohn-/Nutzfläche verfügt über außergewöhnlich viel Platzangebot bei einem familiengerechten Grundriss. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen großzügigen Eingangsbereich auf großflächigen Fliesen, von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete, großräumige Wohn-/Esszimmer. Der Küchenbereich wurde hier mit einer zeitlosen Einbauküche und vielen Sonderausstattungen toll integriert. Ein Hauswirtschaftsraum, Speisekammer und ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Gemütliche Abende vor dem prasselnden Kaminfeuer können Sie im großzügigen und bis zum Dach offenen Wohnzimmer ebenso genießen wie die lauschigen Sommernächte auf den Terrassen. Das Wohnkonzept ist gut durchdacht und bietet im Erdgeschoss weitere großzügige und vielfältig nutzbare Räume (z.B Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und Ankleide). Das Obergeschoss wird bestimmt von drei geräumigen Zimmern (Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro). Ein Highlight ist der offene und großzügige galerieartige Teil oberhalb des Wohnzimmer. Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiteres gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Highlight der Immobilie, nämlich das eigene Schwimmbad mit Sauna und Dusche. Dieser Bereich des Hauses mit ca. 67 m² ist wahrlich ein Ort zum Entspannen. Eine weitere Besonderheit ist der im Boden eingelassene Whirlpool auf einer der Terrassen mit direktem Zugang in die Schwimmhalle. Zusätzlich stehen im Untergeschoss noch neben der Heizungsanlage, Wasch- und Trockenraum, Vorrats- und Hobbyraum zur Verfügung. Ihre Autos parken Sie geschützt in der großen Doppelgarage mit elektrische Garagentor. Das Wohnhaus ist eingebettet in einen großen, naturbelassen Garten der sowohl für Gartenfreunde jede Menge an Nutzungsmöglichkeiten bereit hält als auch viel Raum zu Erholung und zum Entspannen bietet: Das alles auf einem

Bestlage von Grafing - Bebautes Grundstück: 710 m², mit Garage (33,00 m²) und Geräteschuppen (11,40 m²) - Gesamtwohnfläche im Bestand (ca. 270 m²), Nutzfläche im UG und Speicher (ca. 120 m²), zzgl. anteilige Terrassenflächen - Wellnessbereich auf 67 m² mit Schwimmbad, Sauna und Dusche - Whirlpool im Außenbereich Raumaufteilung: EG - Wohnen/Essen (57,70 m²) - Schlafzimmer (19,32 m²) - Ankleide (4,81 m²) - Badezimmer (6,38 m²) - Eingangsbereich/ Garderobe (19,28 m²) - Gäste WC ( 2,38 m²) - Wirtschaftsraum (9,38 m² - Vorratsraum (4,28 m²) OG - Empore (20,68 m²) - Schlafzimmer 1 (14,14 m²) - Schlafzimmer 2 (22,75 m²) - Gästezimmer (10,44 m²) - Flur (7,40 m²) UG - Schwimmhalle (58,00 m²) mit Sauna, Dusche, Ankleide (9,30 m²) - Flur inkl. Treppe (7,23 m²) - Werkstatt ( 10,18 m²) - Bierstüberl ( 8,60 m²) - Heizraum ( 19,50 m²) - Lagerraum unter Garage ( Raumhöhe 1,97cm - 43,90 m²)