Sonnige 4,5 Zimmer Wohnung mit Garage in Sinsheim

Objekt-Highlight: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Sinsheim Diese provisionsfreie, ca. 111 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Sinsheim. Sie eignet sich ideal für Familien oder Pendler, die Wert auf eine wirtschaftlich attraktive Immobilie legen. Der wirtschaftliche Vorteil: Der "Pacht-Joker" Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück einer kirchlichen Stiftung (Restlaufzeit ca. 45 Jahre). Der Erbpachtzins ist mit nur ca. 35 € pro Monat (ca. 425 € p.a.) außergewöhnlich niedrig. Dieser Liquiditätsvorteil spart im Vergleich zu marktüblichen Zinsen monatlich hunderte Euro und erleichtert die Bankfinanzierung erheblich. Lage & Infrastruktur: Die "5-Minuten-Garantie" Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße (Salierstraße), bietet das Objekt eine unschlagbare Anbindung: Fußläufig (5–10 Min.): Schulen (Gymnasium, Realschule), Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bahnhof und der "Alla-Hopp"-Spielplatz. Mobilität: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn Richtung Heidelberg (SAP/Walldorf), Heilbronn und Mosbach. Freizeit: In direkter Nähe zu Therme, Auto & Technik Museum und PreZero Arena. Ausstattung & Modernisierung Die Wohnung wurde fortlaufend hochwertig modernisiert und ist sofort bezugsbereit: Bad/Sanitär: Tageslichtbad mit neuer Regendusche (2026) und Wanne; separates Gäste-WC (2015). Küche: Hochwertige Nolte-Einbauküche (2014) mit Neff-Geräten. Technik: Neue Gastherme (2014), modernisierte Elektrik, Balkonkraftwerk und LAN-Anschlüsse. Extras: Eigene Garage (Sanierung 2016), privater Spielplatz auf dem Grundstück, Partyraum zur Mitbenutzung und Kellerabteil. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 111 m² Zimmer: 4,5 Energie: 125 kWh/(m²·a) (Klasse D) Kaufpreis: 349.000 € (VHB)

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Siehe Beschreibung Preis verhandelbar.