Ein Juwel der 70er Jahre mit grenzenlosem Potenzial

Dieses besondere Anwesen richtet sich an Individualisten, die das Außergewöhnliche suchen. Die Architektur der 1970er-Jahre überzeugt hier mit lichtdurchfluteten, offenen Grundrissen und einer hervorragenden technischen Basis, darunter eine leistungsstarke 17,22-kWp-Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Zukunft. Im Inneren bietet sich anspruchsvollen Eigennutzern die Chance, das charmante Ambiente durch gezielte optische Akzente und eine individuelle Auffrischung perfekt zu vollenden. Bereits der Eingangsbereich beeindruckt mit originalem, hochwertigem Juramarmor – einem edlen Naturstein, der bis heute für zeitlose Qualität steht. Vom Entree gelangen Sie zum Gäste-WC, einer Speisekammer und der Garderobe sowie direkt in den einladenden Speisesaal. Dieser bildet das Herzstück und führt sowohl in den diskreten Privatbereich mit zwei Schlafzimmern und Bad als auch in die großzügigen Lebensräume: das Wohnzimmer mit klassischem Kachelofen sowie die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Besonders attraktiv: Durch das Verschmelzen von Küche und Esszimmer lässt sich ein moderner, weitläufiger Kochbereich realisieren. Der sonnige Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten ist direkt von Wohn-, Schlafzimmer und Küche aus zugänglich. Die oberen Etagen und das Souterrain bieten maximale Flexibilität für Ihre Lebensentwürfe. Im Dachgeschoss verbindet eine helle Galerie vier nahezu gleich große Schlafzimmer – ideal für Familien oder als Mehrgenerationen-Konzept. Das Souterrain erweitert dieses Angebot um vielseitige Mehrzweckräume, ein ruhiges Büro und ein Gästezimmer mit eigenem Vollbad. Ob autarker Bereich für Angehörige oder die perfekte Trennung von Arbeiten und Wohnen im großzügigen Home-Office: Die Raumaufteilung passt sich Ihren Bedürfnissen flexibel an. Technisch ist das Fundament mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und soliden Holz-Alu-Isolierfenstern bereits gelegt. Der Außenbereich mit großem Garten, Mähroboter, Doppelgarage, Stellplätzen und zusätzlichem Anbau rundet

Bodenbeläge & Oberflächen Die Materialauswahl ist zeitlos und hochwertig: Juramarmor: Ein edler Naturstein, der besonders im Eingangsbereich (Windfang), im Treppenhaus, Wohnzimmer oder im Speisesaal für eine repräsentative Atmosphäre sorgt. Echtholzparkett: Schafft eine warme, behagliche Wohnatmosphäre in den Wohn- und Schlafräumen. Fliesen: Hochwertige Keramik in den Bädern, der Küche und den Abstellräumen für maximale Strapazierfähigkeit. Teppichböden: Punktuell in den Schlafbereichen oder im DG für optimalen Schallschutz und Gemütlichkeit. Technik & Energetik Das Haus ist für die Zukunft gerüstet: PV-Anlage (17,22 kWp): Eine sehr großzügige Dimensionierung, die weit über den Eigenbedarf hinausgeht (ideal zur Einspeisung oder für E-Mobilität); Laufende Einspeisevergütung bis ins Jahr 2030. Heizsystem: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss; in den anderen Etagen klassische Heizkörper oder Vorbereitung für Niedrigtemperatur. Fenster: Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, die für ein natürliches Raumklima und gute Dämmwerte sorgen. Sanitär & Komfort Drei Funktionsebenen: * Vollbad im KG (kombiniert mit HWR). Hauptbadezimmer im EG. Optimiertes DG mit getrenntem WC und separater Dusche (ideal bei vielen Bewohnern). Erschließung: Eine großzügige Holztreppe als zentrales Designelement, das die Etagen verbindet. Außenanlagen & Fuhrpark Garagen-Konzept: * Große Doppelgarage und zwei Außenstellplätze direkt am Haus. Zusätzlicher Anbau mit kleiner Garage – perfekt für Motorräder, Fahrräder oder als Werkstatt mit extrem viel Stauraum und eigener Stromversorgung. Garten & Freizeit: * Großzügiger Garten in ruhiger Wohnlage. Pflegeleichter Komfort durch den bereits installierten Mähroboter. Große Balkonanlage nach Süd-Westen ausgerichtet mit Zugang von Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.