Größzügige Penthouse Wohnung mit Dachterasse und Panoramablick über Germering

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung befindet sich in zentraler Lage im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude umfasst 13 Wohneinheiten und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von rd. 155 m², verteilt auf vier Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit rd. 70 m² Fläche, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert und einen schönen Blick über Germering bietet. Ein außergewöhnliches Komfortmerkmal ist der Aufzug, der direkt in den privaten Eingangsbereich der Wohnung führt und damit den exklusiven Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und offenem Raumkonzept, die für ein helles und angenehmes Wohngefühl sorgen. Der Grundriss ist ideal strukturiert: Auf der einen Seite der Wohnung befinden sich ein geräumiges Studio sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein separates Duschbad ergänzt diesen Bereich und ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf der anderen Seite der Wohnung liegt ein weiteres Schlafzimmer in unmittelbarer Nähe zum großzügigen Masterbad und direktem Zugang zur Dachterrasse. Die Ausstattung entspricht modernen Ansprüchen und umfasst u.a. Fußbodenheizung, elektrische Rollos, Parkett- und hochwertige Fliesenböden sowie Kunststofffenster. Beheizt wird das Gebäude über eine nachhaltige Grundwasserwärme-Heizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die angebotene Wohnung wird zzgl. drei Tiefgaragenstellplätzen und einen oberirdischen Stellplatz verkauft. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und müssen zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 15.000 € je Tiefgaragenstellplatz sowie 5.000 € für den Außenstellplatz.

•Aufzug mit direktem Wohnungszugang •Ziegelmassivbauweise •Fliesen und Parkettbeläge •Individuelle Grundrissgestaltung •Kaminanschluss für Holzofen •Großzügige Fensterflächen •Niedrigenergiehaus mit Energiepass gemäß KFW 60 Richtlinien •Mechanische Be- und Entlüftung •Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung •Solaranlage für Warmwasserbereitung und Heizunterstützung •Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Nebenkosten •Stromsparende Pumpen in der Heizanlage •Rollstuhlgerechter, wartungsarmer Aufzug •Elektrisch bedienbare Rollläden •Sat-Receiveranlage •Einbauradio im Bad •Sprechanlage mit Videoüberwachung

Die Immobilie ist seit 2011 zuverlässig an ein nettes Paar für eine monatliche Kaltmiete von 1.750 € vermietet. Die angebotene Wohnung wird zzgl. drei Tiefgaragenstellplätzen und einen oberirdischen Stellplatz verkauft. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und müssen zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 15.000 € je Tiefgaragenstellplatz sowie 5.000 € für den Außenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beläuft sich somit auf 895.000 € zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.), jeweils vom Käufer zu tragen.