Ihr Hausprojekt in Illingen – Platz für 1–2-Familien mit Garten, Modernisierung bereits gestartet

Dieses freistehende Sandstein-Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Illingen und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.275 m² viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich stehen mehrere Nutzräume im Keller zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wintergartenräume, die derzeit als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden, jedoch modernisierungsbedürftig sind und nach Renovierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der ebene, vollständig eingezäunte Garten mit Nordwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die etwa 36 m² große Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien. Die Terrasse befindet sich derzeit noch in Fertigstellung; das Geländer wird noch montiert. Zum Haus gehören eine Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze, die auch für größere Fahrzeuge oder Wohnmobile geeignet sind. Das Obergeschoss befindet sich teilweise noch im Ausbau und bietet dadurch Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte. Eckdaten im Überblick Baujahr: ca. 1960 / 1965 Wohnfläche: ca. 156 m² Grundstück: ca. 1.275 m² Nutzfläche Keller: ca. 87 m² Zimmer: 8 Küche: 2 ( OG im Rohbauzustand) Badezimmer: 2 ( Bad im OG im Rohbauzustand) Stellplätze: Garage + 4 Außenstellplätze Bauweise: Massivbau (Sandstein) mit Satteldach Keller: 3 trockene Kellerräume Raumaufteilung Erdgeschoss 4 Zimmer Offene, hochwertige Küche mit moderner Kochinsel, offen zum Essbereich Wohnbereich mit Kaminofen (Pellets) Schlafzimmer mit Ankleidezimmer Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster Separates Gäste-WC mit neuem Fenster Bewegungsmelder für Beleuchtung im Flur und Gäste-WC Obergeschoss 2 Zimmer bezugsfertig Küche im Rohbauzustand Badezimmer mit Fenster im Rohbauzustand 2 Wintergartenräume mit Modernisierungsbedarf Kellergeschoss 3 gut nutzbare, trockene

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Familiengarten, für Hobbygärtner, zum Entspannen oder für gesellige Grillabende im Freien. Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Aktuell werden noch einige Arbeiten durchgeführt: So wird unter anderem die Terrasse fertiggestellt sowie die Fassade neu gestrichen. Dadurch erhält das Haus bereits einen frischen äußeren Eindruck. Für die Zukunft ist zudem ein Glasfaseranschluss in der Straße geplant, wodurch eine moderne und schnelle Internetanbindung perspektivisch gewährleistet ist. Wer ein echtes Raumwunder mit viel Potenzial sucht und sich nicht vor handwerklicher Arbeit scheut, findet hier die ideale Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten. Gerne unterstützen wir Sie auch über den Immobilienkauf hinaus: Profitieren Sie von unserem bewährten Netzwerk aus erfahrenen Energieberatern, Finanzierungsexperten und qualifizierten Handwerksbetrieben. Auf Wunsch beraten wir Sie selbstverständlich auch zu Fördermöglichkeiten und Finanzierungslösungen. Unsere Finanzierungspartner entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation. Auch bei Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen vermitteln wir Ihnen zuverlässige Fachbetriebe, die Sie von der Planung bis zur Umsetzung kompetent begleiten.