Modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Einbauküche, Garten und Garage

Dieses großzügige und hochwertig sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 vereint den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit modernster Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem 533 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 wurde das Haus technisch und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso das Dach inklusive Dämmung. Dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden sorgen für Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort. Deckenspots im gesamten Haus unterstreichen den modernen Charakter. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, im Obergeschoss weitere 2. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 flexibel nutzbare Räume im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist zusätzlich mit einem Smart-Home-System ausgestattet, das eine komfortable und zeitgemäße Steuerung verschiedener Funktionen ermöglicht. Die klimafreundliche Klimaanlage mit Heizfunktion (Wärmepumpe) sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso gehört ein 65-Zoll-OLED-Fernseher zur Ausstattung und verbleibt im Objekt. Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten und einer Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein modernisiertes Zuhause mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Birkenau suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 252.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1. Die Energieeffizienzklasse ist H.