Charmantes Einfamilienhaus in gefragter Lage mit viel Gestaltungspotenzial (Erbpacht)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie steht auf einem 703 m² großen Grundstück im Erbbaurecht, das bis zum 14.06.2078 läuft. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.622,44 €. Das Haus ist vollständig verklinkert und überzeugt damit nicht nur optisch, sondern auch durch eine langlebige und pflegeleichte Außenfassade. Die Wohnfläche von rund 126 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit ca. 9 m² Nutzfläche. Der Innenbereich wurde bereits für eine anstehende Modernisierung vorbereitet: Tapeten sowie Bodenbeläge wurden entfernt, sodass zukünftige Eigentümer unmittelbar mit der individuellen Renovierung und Gestaltung beginnen können. Dies bietet die ideale Gelegenheit, Räume, Materialien und Stil ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das großzügige Grundstück verfügt über einen vollständig eingezäunten Garten und bietet viel Platz für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Die nachträglich errichtete Garage mit praktischem Abstellraum verfügt über ca. 41 m² Nutzfläche und bietet damit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Geräte und zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage befindet sich eine gepflasterte Zufahrt mit Stellplätzen für zwei PKW. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und einem großzügigen Grundstück – ideal für Familien oder Käufer mit handwerklichem Geschick, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

+ Einfamilienhaus, Baujahr 1992 + ca. 126 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 9m² Hauswirtschaftsraum + Vier Schlafzimmer, Ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum + Badezimmer + separates Gäste-WC + vollständig verklinkerte Außenfassade + solide Bausubstanz, massive Bauweise + Gaszentralheizung Baujahr 2020 + Grundstück 703 m² + Grundstück im Erbbaurecht - Laufzeit noch 52 Jahre bis zum 14.06.2078 + jährlicher Erbbauzins: 1.622,44 € + großzügiger, eingezäunter Garten + viel Platz für Freizeit, Spiel und Gartenarbeit + Garage mit Abstellraum + zusätzlicher Stauraum in der Garage + Innenbereich bereits für Modernisierung vorbereitet (Tapeten und Bodenbelege entfernt)