Ihr neues Zuhause mit Platz für Alle – Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Engstingen bietet dieses Zweifamilienhaus vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das 1963 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz und eine klar strukturierte, großzügige Grundrissgestaltung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m². Zwei Garagen ergänzen das Angebot und runden das Gesamtbild funktional ab.

Die Erdgeschosswohnung wird über das zentrale Treppenhaus betreten und öffnet sich zu einer großzügigen, zentral gelegenen Diele. Von hier aus sind alle Räume komfortabel erreichbar – ein klar strukturierter Grundriss, der Alltagstauglichkeit und Wohnqualität ideal verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Leben. Ein Holzofen schafft zusätzliche Wohnlichkeit und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme, behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten – der Wohnraum wird dadurch harmonisch ins Freie erweitert. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: viel Platz für Kinder zum Spielen, Raum für gärtnerische Gestaltung oder entspannte Stunden im Grünen. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind ruhig gelegen und gut proportioniert. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette. Ein kleiner Garderobenbereich im Eingangsbereich sorgt für zusätzliche Ordnung und Funktionalität. Die Dachgeschosswohnung greift die bewährte Grundrissidee des Erdgeschosses auf und wird ebenfalls über eine großzügige Diele erschlossen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet auch hier den zentralen Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Die Küche ist separat angeordnet. Neben dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer wurde im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer geschaffen, wodurch die Wohnung besonders familienfreundlich nutzbar ist. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, Duschbadewanne und Toilette. Ein über eine Bodentreppe von der Diele aus erreichbarem Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Nutzfläche sinnvoll. Beide Wohnungen sind mit ansprechenden Holzböden ausgestattet, teils als Parkett,

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 358.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien